사건번호 2024 타경 12116를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 영덕지원 2024 타경 12116 (1)
소재지	경상북도 울진군 후포면 후포리 580-14
부동산 종류	상가
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 25.1 평 / 건물 25.9 평
매각기일	2025-12-12
감정가	89,035,500원
최저입찰가	89,035,500원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 8,903,550원
청구금액	33,057,889원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-12	89,035,500

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	후포리 580-14	대	83㎡ (25.11평)
건물	후포리 580-14	단층 근린생활시설 목조	77.7㎡ (23.50평)
제시외건물	후포리 580-14	창고	8㎡ (2.42평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/일반상업지역 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 울진군 후포면 후포리 소재 ""후포어시장회센타"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 상업용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 폭 약 8m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(후포면도시지역) , 일반상업지역(일반상업지역), 가축사육제한구역(기업형 전부 제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음. 1)건물의 구조 목조 강판지붕 단층 건물로서 -외벽 : 목조 및 페인팅 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 -창호 : 샤시창호임. 2)이용상태 일반음식점으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 5)공부와의 차이 공부상 지붕과 용도가 ""함석지붕, 일반게임제공업소"" 이지만 실제 ""강판지붕, 일반음식점"" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 일련번호(2), 제시외건물㉠의 정확한 경계 위치확인은 지적 경계 측량이 필요할 것으로 사료됨.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년5월3일	소유권
2	2014년3월4일	근저당권	37,200,000원	말소기준
3	2017년6월29일	근저당권	60,000,000원	말소
4	2022년12월26일	가압류	6,398,537원	말소
5	2025년4월16일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년5월3일	소유권
2	2014년3월4일	근저당권	37,200,000원	말소기준
3	2017년6월29일	근저당권	60,000,000원	말소
4	2022년12월26일	가압류	6,398,537원	말소
5	2025년4월16일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
-일괄매각 -제시외 건물 매각 포함, 정확한 경계위치 확인은 지적경계측량이 필요함 -목록2 공부상 지붕과 용도가 ‘함석지붕, 일반게임 제공업소‘이나 현황은 ’강판지붕, 일반 음식점‘임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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