사건번호 2025 타경 639를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2025 타경 639 (3)
소재지	경상북도 영천시 자양면 보현리 1502
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 2,174.1 평
매각기일	2025-12-12
감정가	576,327,000원
최저입찰가	576,327,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 57,632,700원
청구금액	980,341,295원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-12	576,327,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	보현리 1502	전	582㎡ (176.06평)
토지	보현리 1503	전	6605㎡ (1,998.01평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/차량접근이 가능 1)위치 및 주위환경 (1)일련번호 1, 2) : 본건은 경상북도 영천시 금호읍 덕성리 소재""금창교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택, 중소규모공장 등으로 형성되어 있습니다. (2)일련번호 3) : 본건은 경상북도 영천시 녹전동 소재 ""예정지"" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. (3)일련번호 4, 5) : 본건은 경상북도 영천시 자양면 보현리 소재 ""보현자연수련원""북측에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. (4)일련번호 6) : 본건은 경상북도 영천시 임고면 매호리 소재 ""운천지"" 남동측 인근에 위치 하며, 부근일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 (1)일련번호 1, 2) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. (2)일련번호 3) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. (3)일련번호 4, 5) : 본건까지 차량접근은 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. (4)일련번호 6) : 본건까지 차량접근은 가능하며, 제반교통사정은 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 (1)일련번호 1, 2) : 사다리형에 가까운 부정형으로 전으로 이용중이며, 일부 비포장농로 입니다. (2)일련번호 3) : 부정형의 토지로 전기타(수목재배지)입니다. (3)일련번호 4) : 부정형의 토지로 묵전이며, 일부 현황도로입니다. (4)일련번호 5) : 부정형의 토지로 전기타(수목재배지)입니다. (5)일련번호 6) : 부정형의 토지로 휴경지이며 일부 제방입니다. 4)인접 도로상태 (1)일련번호 1, 2) : 지적도상 맹지이나, 본건 일부에 폭 약3미터 내외의 비포장 농로가 소재합니다. (2)일련번호 3) : 지적도상 맹지이나, 남서측으로 자연농로가 소재합니다. (3)일련번호 4) : 지적도상 구거부지와 인접해 있으며, 남동측으로 폭 약3미터 내외의 콘크 리트포장 도로(본건 일부포함)와 접합니다. (4)일련번호 5) : 지적도상 맹지이나 인접 구거부지를 경유하여 남동측으로 폭 약3미터 내외의 콘크리트포장 도로와 통합니다. (5)일련번호 6) : 남서측으로 구거부지에 개설된 폭 약3미터 내외의 콘크리트포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1)일련번호 1) : 자연녹지지역(2018-04-23) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (2)일련번호 2) : 자연녹지지역(2018-04-23) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (3)일련번호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (4)일련번호 4) : 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역 <수도법> (5)일련번호 5) : 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역 <수도법> (6)일련번호 6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한2km (돼지 개 닭 오리 메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 (1) 일련번호 1, 2) : 공부상 지목이 과수원이나 현황 전 및 일부 도로입니다. (2) 일련번호 4) : 공부상 전이나 일부 묵전 및 현황 도로입니다. (3) 일련번호 6) : 공부상지목이 답이나 대부분 휴경지이며, 일부 제방입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2024년1월29일	압류		말소기준
3	2019년5월21일	소유권
4	2019년5월21일	근저당권	360,000,000원	말소
5	2022년10월14일	가압류	500,000,000원	말소
6	2022년12월28일	가압류	16,253,881원	말소
7	2023년1월5일	가압류	36,550,000원	말소
8	2023년1월12일	가압류	218,700,000원	말소
9	2023년2월20일	가압류	12,245,499원	말소
10	2023년2월20일	가압류	15,378,926원	말소
11	2023년2월24일	가압류	69,391,163원	말소
12	2023년2월24일	가압류	87,147,251원	말소
13	2023년2월28일	가압류	87,253,210원	말소
14	2023년2월28일	가압류	15,397,626원	말소
15	2023년9월1일	가압류	50,000,000원	말소
16	2025년3월10일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각, 목록4,5 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 목록4 일부 현황 도로, 목록5 수목포함 매각이며 지적도상 맹지