사건번호 2024 타경 21923를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 공주지원 2024 타경 21923 (1)
소재지	충청남도 공주시 유구읍 백교리 613
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,375.5 평 / 건물 1,265.4 평
매각기일	2026-01-20
감정가	4,227,531,750원
최저입찰가	2,959,272,225원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 295,927,223원
청구금액	2,332,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-11	4,227,531,750	유찰
2	2026-01-20	2,959,272,225

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백교리 613	공장용지	3926.1㎡ (1,187.65평)
토지	백교리 614	공장용지	3926.8㎡ (1,187.86평)
건물	백교리 613	단층 공장 일반철골구조	994.8㎡ (300.93평)
	백교리 613	단층 공장 일반철골구조	417.6㎡ (126.32평)
	백교리 613	1층 창고 일반철골구조	56.25㎡ (17.02평)
	백교리 613	1층 공장 일반철골구조	780.45㎡ (236.09평)
	백교리 613	2층 공장 일반철골구조	131.175㎡ (39.68평)
	백교리 614	단층 공장 일반철골구조	990㎡ (299.48평)
제시외건물	백교리 613	비가림시설	36㎡ (10.89평)
	백교리 613	비가림시설	18㎡ (5.45평)
	백교리 613	기계기구	㎡ (0.00평)
	백교리 614	창고	742㎡ (224.46평)
	백교리 614	기계실	12㎡ (3.63평)
	백교리 614	기계실	4.8㎡ (1.45평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/일반공업지역/제1종지구단위계획구역/판넬지붕 1)위치 및 부근의 상황 1) 위치 대상물건은 충청남도 공주시 유구읍 백교리 소재 "유구자카드 일반산업단지" 내에 위치함. 2) 부근의 상황 부근은 읍소재지주변 농촌지대에 소재하는 일반산업단지로서, 중.소규모의 직물제조공장이 산재하는 지역이며, 제반 입지조건은 보통임. 3) 교통상황 본건까지 차량진입 무난하며, 제반 편익시설 및 산업도로 등으로의 거리 및 접근성 등은 보통임. 2)토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 ■ 일련번호 1) : 사다리형의 평탄한 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 2) : 세로 장방형의 평탄한 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 도로조건 ■ 일련번호 1) : 북측 및 서측으로 10m 정도의 포장도로에 양면이 접함. ■ 일련번호 2) : 서측으로 10m 정도의 포장도로에 접함. 3) 공법상 제한사항 ■ 일련번호 1) 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 <도로법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. ■ 일련번호 2) 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 4) 제시목록 외의 물건 별첨.지적 및 건물개황도 참조 3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 ■ 일련번호 3,5) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 조립식샌드위치판넬 마감, 천 장 : 철골트러스위 샌드위치판넬 지붕 마감, 바 닥 : 에폭시 코팅 마감 ■ 일련번호 3-1) : 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 마감, 내 벽 : 조립식내장합판재 마감. 창 호 : PVC 샷시 창호임. ■ 일련번호 4) : 일반철골구조 기타지붕 샌드위치판넬 2층 건물로서, 외 벽 : 조립식샌드위치판넬 마감, 내 벽 : 조립식샌드위치판넬, 내장단열보드 시트지코팅 및 일부 타일 등 마감, 천 장 : 철골트러스위 샌드위치판넬 및 일부 암면텍스보드 마감, 바 닥 : 에폭시 코팅 및 일부 데코타일 등 마감. 2) 이용상황 ■ 일련번호 3,5) : 공장으로 이용중임. ■ 일련번호 3-1) : 창고로 이용중임. ■ 일련번호 4) : 공장 및 사무실 등으로 이용중임. 3) 부대설비 공히, 소방설비 등이 되어 있으며, 일련번호 4)는 급.배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. 4)기계/기구의 현상 이중지제품 및 에어매트리스제품 생산을 위한 각종 기계기구로서, 현재 정상 가동 중이며, 현상 및 관리상태는 보통시 됨. 5)공작물의 현상 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하며, 주물의 효용을 증대시키는 부합물이나, 본건 사용 수익 및 처분에 미치는 영향을 고려하여 감정평가하였음. 6)기타참고사항 1) 임대관계는 미상임. 2) 일련번호 1) 토지 중 일부는 접도구역에 저촉되나, 저촉의 정도가 미미함. 3) 제품생산의 적부 ■ 원료 : 시트, 직물, 본드원료, 코팅원료, 포장재, 코팅직물 등임. ■ 생산공정 - 이중지제품 : 원료-제직-직물 본드코팅-합판(시트합지)-포장/판매 등임. - 에어매트리스 : 원료-제직-직물 본드코팅-합판(시트합지)-에어매트리스 제작-포장/판매 등임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년12월15일	소유권
2	2020년12월15일	근저당권	3,000,000,000원	말소기준
3	2023년11월3일	압류		말소
4	2024년2월16일	가압류	25,035,258원	말소
5	2024년4월4일	가압류	25,000,012원	말소
6	2024년5월9일	압류		말소
7	2024년9월20일	임의경매		말소
8	2024년12월3일	(1)가압류	44,246,454원	말소
9	2024년12월3일	(2)가압류	39,831,624원	말소
10	2024년12월3일	(3)가압류	37,533,481원	말소
11	2024년12월3일	(4)가압류	12,432,038원	말소
12	2024년12월3일	(5)가압류	13,357,035원	말소
13	2024년12월4일	(1)가압류	8,010,748원	말소
14	2024년12월4일	(2)가압류	9,748,922원	말소
15	2025년1월10일	가압류	10,000,000원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년12월15일	소유권
2	2020년12월15일	근저당권	3,000,000,000원	말소기준
3	2023년11월3일	압류		말소
4	2024년2월16일	가압류	25,035,258원	말소
5	2024년4월4일	가압류	25,000,012원	말소
6	2024년5월9일	압류		말소
7	2024년9월20일	임의경매		말소
8	2024년12월3일	(1)가압류	44,246,454원	말소
9	2024년12월3일	(2)가압류	39,831,624원	말소
10	2024년12월3일	(3)가압류	37,533,481원	말소
11	2024년12월3일	(4)가압류	12,432,038원	말소
12	2024년12월3일	(5)가압류	13,357,035원	말소
13	2024년12월4일	(1)가압류	8,010,748원	말소
14	2024년12월4일	(2)가압류	9,748,922원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	850,909,820원 545,551,000원	62% 1.8회
6개월	6건	715,741,613원 461,461,167원	69% 2.2회
12개월	11건	861,373,829원 705,417,909원	68% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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