사건번호 2024 타경 834를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 공주지원 2024 타경 834 (4)
소재지	충청남도 청양군 청양읍 벽천리 77-1
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 113.1 평
매각기일	2025-12-11
감정가	19,448,000원
최저입찰가	19,448,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 1,944,800원
청구금액	96,314,628원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-11	19,448,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	벽천리 77-1	전	374㎡ (113.14평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/스라브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 청양군 청양읍 벽천리 소재 "청신여자중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 농경지, 충남도립대학교, 자연림 등으로 형성되어 있는 읍소재지 주변 주거 및 농경지대 로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 공히 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임. 기호(3,4): 공히 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 "주거용건부지"로 이용중임. 기호(5): 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 "창고용건부지"로 이용중이며, 일부 "휴경지" 상태임. 기호(6,7): 공히 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,6,7): 공히 "맹지"임. 기호(3): 현황 본건 북측으로 폭 3M내외의 포장도로를 이용중임. 기호(4): 현황 본건 기호(3) 토지를 이용하여 접근가능함. 기호(5): 현황 본건 기호(3,4) 토지를 이용하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(청신여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(청신여자중학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(국도36호선)<도로법>임. 기호(2-7): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청신여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(3,4,5) 토지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅂ), 제시 외수목(ㅅ)이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(3): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "주거용건부지"로 이용중임. 기호(5): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "창고용건부지"로 이용중이며, 일부는 "휴경지" 상태임. 기호(6,7): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "휴경지" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. 1)건물의 구조 기호(8) 단독주택: 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1984.11.08(증축)) 외벽: 시멘트몰탈(뿜칠)위 페인팅 마감 등, 내벽: 목재, 벽지, 타일 마감 등, 창호: 샷시 및 목재 2중 창호 마감임. 2)이용상태 기호(8) 단독주택: "단독주택"으로 이용중임. 기호(8) 부속건물 단독주택: "소재불명"임. 3)설비내역 기호(8): 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖추었음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 기호(8): 공부상 소재지번은 "벽천리 41-5"번지로 등재되어 있으나, 현황 "벽천리 41-5번지, 41-4 번지" 양 지상에 걸쳐 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년9월7일	소유권
2	2019년9월30일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2024년6월14일	가압류	32,241,711원	말소
4	2024년8월14일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	15,443,355원 2,189,382원	18% 5.3회
6개월	6건	69,884,403원 18,354,921원	25% 4.5회
12개월	19건	57,543,545원 29,048,625원	45% 3.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경834(1) 전 2025-12-11	충청남도 청양군 청양읍 벽천리 36-1 [농지취득자격증명]	44,772,000원 44,772,000원 신건 / 0회
2024타경834(3) 전 2025-12-11	충청남도 청양군 청양읍 벽천리 74 [농지취득자격증명]	8,580,000원 8,580,000원 신건 / 0회

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