사건번호 2025 타경 51703를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 안산지원 2025 타경 51703 (1)
소재지	경기도 시흥시 군자동 441-3
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 199.7 평
매각기일	2025-12-11
감정가	74,580,000원
최저입찰가	72,080,000원 (감정가의 97%)
입찰보증금	(10%) 7,208,000원
청구금액	50,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-11	72,080,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	군자동 441-3	임야	69㎡ (20.87평) 4028분의 69 지분 전부
토지	군자동 441-4	임야	591㎡ (178.78평) 4027분의 591 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/시내버스정류장 1)위치 및 주위환경 기호(1,2)는 공히 경기도 시흥시 장곡동 소재 ‘시흥경찰서’ 남측 근거리에 위치하는 토지로 주위환경은 자연림 농지 아파트단지 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 기호(1,2)는 공히 인근에 시내버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 고려하건데 대중교통상황은 다소 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2)는 공히 부정형 남측 하향 완경사지로 자연림입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,2)는 공히 맹지이나 인근 동측으로 노폭 약 25미터의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2)는 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 컨테이너 1동 소재하나 철거 내지 이동이 용이한 바 평가제외하였습니다. 7)공부와의 차이 본건은 지목이 임야이나 현황은 복숭아 나무가 식재된 과수원입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
①일괄매각, 지분매각임 ②지적도상`맹지`이고, 공부상 지목은 `임야`이나 현황상`과수원`임 ③본 건 지상에 식재된 소유자 미상의 `복숭아나무들`(약600주)은 매각에서 제외함 ④지상에 소재하는 컨테이너 1동은 이동이 용이하여 평가에서 제외됨 ⑤최저매각가격은 `복숭아나무들`의 매각제외로 제한받는 가격임(첨부한 감정평가사의 2025.08.25.자 사실조회 회신 참조) ⑥공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)