사건번호 2025 타경 2840를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2025 타경 2840 (3)
소재지	전라남도 곡성군 곡성읍 교촌리 9-1 곡성벨라지오 3층310호
부동산 종류	다세대(빌라)
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 14.7 평 / 건물 13.5 평
매각기일	2026-01-21
감정가	116,000,000원
최저입찰가	81,200,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 8,120,000원
청구금액	47,352,328원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-10	116,000,000	유찰
2	2026-01-21	81,200,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	교촌리 9-1	1926분의 48.63	48.63㎡ (14.71평)
건물	교촌리 9-1	3층310호 철근콘크리트구조	44.5239㎡ (13.47평)
[감정평가 요약] 1) 위치/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 곡성군 곡성읍 교촌리 소재“동악체육공원” 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건 중 제5층 제504호[일련번호 1-가)], 제5층 제507호[일련번호 2-나)]로서, 외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 + 타일 마감 등, 바닥 : 강화마루 + 타일 깔기 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 일련번호 1-가), 2-나) : 도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용 중임. 5)설비내역 일련번호 1-가), 2-나) : 위생 및 급배수설비. 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 해당사항 없음. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남서측으로 폭 약 4M의 아스팔트포장도로에 접하며, 단지 내부에 아스팔트 포장도로가 개설되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 해당사항 없음. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년9월8일	소유권
2	2021년8월23일	근저당권	70,800,000원	말소기준
3	2023년2월8일	근저당권	26,000,000원	말소
4	2025년6월2일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경32701(1) 다세대(빌라) 2025-12-30	전라남도 곡성군 곡성읍 학정리 531-1 곡성기차마을연립주택 제201동 제1층 제106호	197,000,000원 197,000,000원 신건 / 0회
2025타경2840(1) 다세대(빌라) 2026-01-21	전라남도 곡성군 곡성읍 교촌리 9-1 곡성벨라지오 5층504호	164,000,000원 114,800,000원 유찰 / 1회
2025타경2840(2) 다세대(빌라) 2026-01-21	전라남도 곡성군 곡성읍 교촌리 9-1 곡성벨라지오 5층507호	164,000,000원 114,800,000원 유찰 / 1회

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