사건번호 2024 타경 1529를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2024 타경 1529 (1)
소재지	광주광역시 남구 월산동 953-10
부동산 종류	다가구주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 152.5 평 / 건물 336.3 평
매각기일	2025-12-10
감정가	2,839,395,280원
최저입찰가	2,839,395,280원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 283,939,528원
청구금액	1,106,676,970원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-08-06	2,839,395,280	변경
1	2025-12-10	2,839,395,280

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월산동 953-10	대	504㎡ (152.46평)
건물	월산동 953-10	1층 주택 철근콘크리트구조	42.965㎡ (13.00평)
	월산동 953-10	2층 주택 철근콘크리트구조	238.344㎡ (72.10평)
	월산동 953-10	3층 주택 철근콘크리트구조	238.344㎡ (72.10평)
	월산동 953-10	4층 주택 철근콘크리트구조	197.505㎡ (59.75평)
	월산동 953-10	5층 주택 철근콘크리트구조	197.505㎡ (59.75평)
	월산동 953-10	6층 주택 철근콘크리트구조	190.972㎡ (57.77평)
제시외건물	월산동 953-10	쓰레기분류장	6.0㎡ (1.82평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 "남부시장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 정비된 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 가장형 평지이며, 주거용 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서, 외벽 : 인조석, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 일련번호 2-가) 다가구주택, 오피스텔, 사무소임. 3)설비내역 일련번호 2-가) 도시가스보일러에 의한 난방 및 급배수설비, 위생설비, 승강기 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 경량철골조 PC지붕 단층, 쓰레기분류장, 약 6.0㎡임. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년1월29일	소유권
2	2021년2월23일	근저당권	1,308,000,000원	말소기준
3	2023년11월21일	가압류	9,387,412원	말소
4	2023년12월29일	근저당권	170,000,000원	말소
5	2024년1월23일	가압류	47,943,372원	말소
6	2024년2월20일	임의경매		말소
7	2024년3월26일	가압류	26,068,153원	말소
8	2024년3월27일	가압류	10,968,746원	말소
9	2024년4월30일	가압류	20,710,144원	말소
10	2024년12월12일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년5월11일	소유권
2	2021년5월21일	근저당권	1,308,000,000원	말소기준
3	2023년7월12일	임차권설정	95,000,000원	말소
4	2023년9월12일	임차권설정	90,000,000원	말소
5	2023년9월19일	임차권설정	100,000,000원	말소
6	2023년10월31일	임차권설정	95,000,000원	말소
7	2023년11월21일	가압류	9,387,412원	말소
8	2023년11월22일	임차권설정	90,000,000원	말소
9	2023년12월29일	근저당권	170,000,000원	말소
10	2024년1월23일	가압류	47,943,372원	말소
11	2024년2월15일	임차권설정	95,000,000원	말소
12	2024년2월20일	임의경매		말소
13	2024년3월26일	가압류	26,068,153원	말소
14	2024년3월27일	가압류	10,968,746원	말소
15	2024년4월30일	가압류	20,710,144원	말소
16	2024년7월5일	임차권설정	95,000,000원	말소
17	2024년7월24일	임차권설정	95,000,000원	말소
18	2024년7월25일	임차권설정	100,000,000원	말소
19	2024년8월2일	임차권설정	90,000,000원	말소
20	2024년8월7일	임차권설정	95,000,000원	말소
21	2024년8월8일	임차권설정	95,000,000원	말소
22	2024년8월26일	임차권설정	95,000,000원	말소
23	2024년9월10일	임차권설정	95,000,000원	말소
24	2024년10월4일	임차권설정	95,000,000원	말소
25	2024년10월25일	임차권설정	100,000,000원	말소
26	2024년10월30일	임차권설정	95,000,000원	말소
27	2024년11월1일	임차권설정	95,000,000원	말소
28	2024년11월19일	임차권설정	95,000,000원	말소
29	2024년11월20일	임차권설정	95,000,000원	말소
30	2024년12월9일	임차권설정	95,000,000원	말소
31	2024년12월12일	압류		말소
32	2025년5월1일	임차권설정	95,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-제시외 건물 포함 일괄매각 -제시외 수목 포함 매각 -전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권은 전세사기피해자들 전원이 행사하거나 일 부 전세사기피해자가 나머지 전세사기피해자 전원의 동의를 얻어 행사한 경우에만 우선매수권을 인정함 (전세사기피해자 명단 : 홍준의, 한은혜, 백창우, 김지안, 박다솔, 김소영, 이종원, 이그리나, 손형진, 편승준, 이정민, 김푸름, 최 준영, 양성원, 문유림, 임정현, 김현승, 이지환, 유성연, 권상열, 김샛별)