사건번호 2025 타경 2060를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 고양지원 2025 타경 2060 (1)
소재지	경기도 고양시 덕양구 주교동 608-4
부동산 종류	근린시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 158.9 평 / 건물 79.8 평
매각기일	2026-03-04
감정가	6,493,285,500원
최저입찰가	6,493,285,500원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 649,328,550원
청구금액	3,125,346,471원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-12-10	6,493,285,500	변경
1	2026-03-04	6,493,285,500

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주교동 608-4	대	525.2㎡ (158.87평)
건물	주교동 608-4	1층 근린생활시설	142.17㎡ (43.01평)
	주교동 608-4	지하실	15.12㎡ (4.57평)
	주교동 608-4	1층 근린생활시설 경량철골조	27㎡ (8.17평)
제시외건물	주교동 608-4	소매점	75㎡ (22.69평)
	주교동 608-4	화장실	4.5㎡ (1.36평)
	주교동 608-4	소매점	27㎡ (8.17평)
	주교동 608-4	소매점	27㎡ (8.17평)
	주교동 608-4	소매점	27㎡ (8.17평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/일반상업지역/주정차 가능/기와지붕/경사지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 '고양시청' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 숙박시설 및 소방서등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하고 운행횟수 등 제반 대중 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 '상업용 건부지' 상태로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 왕복 6~8차선, 남동측으로 로폭 약8m 내외의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조. 1)건물의 구조 -기호'2'(가) 에이동 연와조, 세멘벽돌조 세멘기와지붕 지하1층, 지상1층 건물로서, 외벽은 몰탈위페인팅등 마감, 창호는 샷시창호임. -기호'3'(나) 비동 경량철골조 경사지붕 지상1층 건물로서, 외벽은 몰탈위페인팅등 마감, 창호는 샷시창호임. 2)이용상태 기호'2', '3' 모두 근린생활시설(공실) 상태이며, 장기간 방치된 상태로 판단됨. (상세이용내역은 '건물이용 및 임대상황' 참조) 3)설비내역 -. 4)부합물 및 종물 '건물개황 및 이용상황' 참조 5)공부와의 차이 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 기호'2'(가) 에이동은 도로명주소가 '고양대로 1339' 로 되어 있으나 일반건축물대장 및 현황 '고양대로 1337'인 바 이를 기준하였으며, 지하실 15.12㎡는 현황멸실 상태로 평가제외 하였으니 참조바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년12월30일	소유권
2	2021년12월30일	근저당권	3,720,000,000원	말소기준
3	2022년7월22일	근저당권	360,000,000원	말소
4	2023년11월1일	근저당권	1,440,000,000원	말소
5	2025년1월7일	압류		말소
6	2025년4월21일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년12월30일	소유권
2	2021년12월30일	근저당권	3,720,000,000원	말소기준
3	2022년7월22일	근저당권	360,000,000원	말소
4	2023년11월1일	근저당권	1,440,000,000원	말소
5	2025년4월21일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.일괄매각 2.목록3.의 1층에 소재하는 제시외ㄴ,ㄷ,ㄹ각 컨테이너조 판넬지붕(소매점)약 27㎡건물들은 매각에서 제외. 3.목록2.의 1층에 소재하는 제시외 ㄱ.판넬조 판넬지붕(소매점)약75㎡ 및 ㅁ.벽돌조 스라브지붕(화장실)약4.5㎡는 매각에 포함. 4.목록2. 공부상 지하실 15.12㎡는 현황멸실로 평가에서 제외 (상기 감정평가서 참조)