사건번호 2024 타경 113856를 말씀해 주세요


사건번호	부산지방법원 부산동부지원 2024 타경 113856 (1)
소재지	부산광역시 기장군 기장읍 차성동로45번길 1, 11층1103호 (동부산렉슬주1동)
부동산 종류	아파트
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 4.5 평 / 건물 23.1 평
매각기일	2025-12-09
감정가	226,000,000원
최저입찰가	226,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 22,600,000원
청구금액	163,419,152원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-09	226,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대라리 84-2	753분의 14.7256	14.7256㎡ (4.45평)
건물	대라리 85	11층1103호 철근콘크리트구조	76.32㎡ (23.09평)
[감정평가 요약] 1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 기장중학교 남서측 인근에 위치하는 동부산렉슬주1동 제11층 제1103호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물내 11층 1103호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창호. 4)이용상태 공동주택. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 공동주택의 부지로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 부지 북측으로 소로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년3월27일	소유권
2	2019년3월27일	근저당권	218,400,000원	말소기준
3	2023년9월4일	가압류	54,052,000원	말소
4	2023년9월11일	가압류	9,188,271원	말소
5	2023년9월25일	가압류	19,638,539원	말소
6	2024년4월22일	압류		말소
7	2024년12월26일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	309,555,556원 257,260,960원	83% 1회
6개월	19건	307,157,895원 235,266,717원	77% 1.8회
12개월	58건	283,413,793원 221,493,601원	77% 1.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경106315(1) 아파트 2025-12-01	부산광역시 기장군 기장읍 차성로 272, 4층401호 (상마타운) [임차권등기]	139,000,000원 11,447,000원 유찰 / 7회
2023타경3242(1) 아파트 2025-12-08	부산광역시 기장군 기장읍 차성로344번길 13, 102동 1층104호 (한신아파트)	248,000,000원 158,720,000원 재진행 / 2회
2024타경113238(1) 아파트 2025-12-15	부산광역시 기장군 기장읍 차성로436번길 46, 101동 8층805호 (기장유림노르웨이숲)	245,000,000원 171,500,000원 유찰 / 1회
2024타경114132(2) 아파트 2026-01-05	부산광역시 기장군 기장읍 기장대로 563, 102동 12층1206호 (기장현대아파트)	327,000,000원 228,900,000원 유찰 / 2회