사건번호 2025 타경 31025를 말씀해 주세요


사건번호	대구서부지원 2025 타경 31025 (2)
소재지	경상북도 고령군 다산면 벌지리 329
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 111.0 평 / 건물 14.6 평
매각기일	2026-01-06
감정가	148,119,700원
최저입찰가	103,683,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 10,368,300원
청구금액	226,285,600원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-09	148,119,700	유찰
2	2026-01-06	103,683,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	벌지리 329	대	367㎡ (111.02평)
건물	벌지리 329	단층 단독주택 경량철골구조	33.15㎡ (10.03평)
제시외건물	벌지리 329	창고	7.8㎡ (2.36평)
제시외건물	벌지리 329	창고	7.2㎡ (2.18평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/간선도로/슬래브지붕/도시가스/개별난방/철골조 1)위치 및 주위환경 ·기호(1): 본건 토지는 대구광역시 서구 평리동 소재 '대구서부경찰서' 북서측 인근에 위치하고 있 으며, 주위는 신평리네거리에서 서구청으로 이어지는 간선도로(국채보상로) 북측 일대의 기존 주택지대로서, 단독, 다가구주택 및 주택지 내 소규모 아파트 등으로 형성되어 있고 본건 동측 인근 일대에 평리공원, 대구광역시립서부도서관, 서구청이 소재하고 있음. ·기호(3): 본건 토지는 경상북도 고령군 다산면 벌지리 소재 '벌지리보건진료소' 남측 인근에 위치 하고 있으며, 주위는 도시근교 농촌지역으로 마을 내 주택, 주변 전, 답 등의 농경지, 임 야, 소규모 창고, 공장 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 ·기호(1): - 본건 토지는 골목도로 안쪽에 위치하고 있어 소형차량 접근은 가능하나 진출입이 용이하 지 않으며, 골목도로와 이어지 남측 주변 도로변으로 일반차량 접근 용이하며, 도보로 약 3~4분 내외 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. ·기호(3): - 본건 토지까지 소형차량 접근 가능하며, 도보로 약 3~4분 거리에 대중교통 구간버스 정류 장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ·기호(1): 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 가로장방형(직사각형)의 토지로서, 현재 '주 거용건물 부지'로 이용되고 있음. ·기호(3): 대체로 북측 및 북동측 하향 경사지대에 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 현재 '주거용건물 부지'로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 ·기호(1): 남측으로 약 3m 인도블럭도로와 접하고 있으며, 인도블럭도로는 남측으로 약 8m 아스팔트포장도로와 연결되어 있음. ·기호(3): 서측으로 약 3m 콘크리트포장도로 형성되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 각 필지별 토지이용계획사항은 다음과 같음. ·기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ·기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)), 가축사육제한구역(250m 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 1)건물의 구조 [기호(2)] 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""1983. 05. 03."" 외벽: 적벽돌 및 시멘트몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배, 무늬목 및 일부 타일 등 마감 바닥: 장판 등 일반바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 목재 및 새시창호 [기호(4)] 경량철골구조 슁글잇기지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""2022. 07. 26."" 외벽: 드라이비트 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 바닥: 강마루 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 2)이용상태 ·기호(2): 1층 및 2층 공히 단독주택으로 이용되고 있음. ·기호(4): 단독주택으로 이용되고 있음. 3)설비내역 ·기호(2): 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. ·기호(4): 위생 및 급·배수설비, 기본 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에서 보는 바와 같이 기호(2) 건물에 제시외건 물 (ㄱ)이, 기호(4) 건물에 제시외건물 (ㄴ),(ㄷ)이 부합되어 있음. (ㄱ) 창고: 담장 및 벽체이용 철재 슬레이트지붕 단층, 약 21.3㎡ (ㄴ) 창고: 목조 아스팔트슁글지붕 단층, 약 7.8㎡ (ㄷ) 창고: 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층, 약 7.2㎡ 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년3월30일	소유권
2	2022년3월30일	근저당권	180,000,000원	말소기준
3	2022년7월28일	근저당권	55,200,000원	말소
4	2025년3월6일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년7월28일	소유권
2	2022년7월28일	근저당권	180,000,000원	말소기준
3	2022년7월28일	근저당권	55,200,000원	말소
4	2025년3월6일	임의경매		말소