사건번호 2025 타경 7757를 말씀해 주세요


사건번호	제주지방법원 2025 타경 7757 (1)
소재지	제주특별자치도 제주시 용담삼동 1027
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 709.7 평
매각기일	2026-01-20
감정가	2,936,140,000원
최저입찰가	2,055,298,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 205,529,800원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-09	2,936,140,000	유찰
2	2026-01-20	2,055,298,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용담삼동 1027	전	1613㎡ (487.93평)
	용담삼동 1028-2	전	711㎡ (215.08평)
	용담삼동 1034-36	임야	22㎡ (6.66평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역 1)위치 및 주위환경 기호(1~3)은 제주특별자치도 제주시 용담삼동 소재 '제주대학교사범대학부설중학교' 북서측 근거리에 위치하며, 일대는 소규모 점포, 전 등이 혼재합니다. 2)교통상황 기호(1~3)은 연접한 토지로, 기호(2, 3)까지 차량의 통행이 용이하고 인근에 해안도로 및 버 스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1~3)은 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(1)은 전으로 이용중이며, 기호(2)는 전이나 경작하고있지 아니하며, 기호(3)은 토지임야입니다. 4)인접 도로상태 기호(1~3)은 연접한 토지로, 기호(2, 3) 서측으로 폭 약 20m의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 제3종 구역(가지 구), 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수 자원특별관리구역입니다. - 기호(2): 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(일부제한 구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 제3종 구역(가지구), 장애물제한표면구 역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역입니 다. - 기호(3): 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(전부제한 구역), 제3종 구역(가지구), 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역(건축계 획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상이며, 기호(1, 2)는 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으 로 판단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다. - 기호(1) 지상에 이동가능한 철제컨테이너 1기(약 9㎡)가 소재합니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	2014년6월30일	소유권
2	2014년6월30일	소유권
3	2014년6월30일	소유권
4	2014년6월30일	소유권
5	2025년3월20일	임의경매	말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
- 일괄매각 - 목록1,2 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우 에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립 니다] - 목록1. 전 (휴경상태임. 일부 토지는 인접토지인 제주시 용담삼동 1020-5 번지 주차장(시멘트 포장되어 있음)으로 이용 중인 것으로 보이며, 일부 토지 경계로 낮은 돌담이 축조되어 있음) - 목록1. 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너 1동(약 9㎡) 소재함 - 목록2. 전 (휴경상태임. 일부 토지 경계로 낮은 돌담이 축조되어 있으며, 일부 토지에 자연석 소재함) - 목록3. 임야 (자연상태임. 일부 토지 경계로 낮은 돌담이 축조되어 있음) - 수목 포함 평가임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	847,765,472원 384,428,596원	50% 2.6회
6개월	69건	806,494,114원 348,189,571원	47% 2.8회
12개월	124건	698,334,241원 300,402,814원	45% 2.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경34929(1) 전 2026-01-06	제주특별자치도 제주시 용담삼동 2208	6,597,276,600원 2,262,866,000원 재진행 / 3회
2025타경1265(1) 전 2026-01-13	제주특별자치도 제주시 용담삼동 2335 [농지취득자격증명]	496,392,000원 243,232,000원 유찰 / 2회

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