사건번호 2025 타경 15623를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 홍성지원 2025 타경 15623 (1)
소재지	충청남도 홍성군 서부면 광리 4-1
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 8,972.2 평 / 건물 1,492.4 평
매각기일	2026-02-24
감정가	5,937,644,560원
최저입찰가	2,909,446,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 290,944,600원
청구금액	4,440,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-09	5,937,644,560	유찰
2	2026-01-13	4,156,351,000	유찰
3	2026-02-24	2,909,446,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광리 4-1	공장용지	17822㎡ (5,391.16평)
	광리 4-4	대	2360㎡ (713.90평)
	광리 4-6	공장용지	1242㎡ (375.71평)
	광리 4-7	공장용지	4455㎡ (1,347.64평)
	광리 4-8	공장용지	2754㎡ (833.08평)
	광리 4-10	공장용지	777㎡ (235.04평)
	광리 4-11	공장용지	250㎡ (75.63평)
건물	광리 4-1	단층 공장 일반철골구조	281.34㎡ (85.11평)
	광리 4-1	단층 화장실 벽돌구조	59.72㎡ (18.07평)
	광리 4-1	단층공장 일반철골구조	281.34㎡ (85.11평)
	광리 4-1	단층 공장 일반철골구조	281.34㎡ (85.11평)
	광리 4-1	단층공장 일반철골구조	403.89㎡ (122.18평)
	광리 4-1	단층공장 일반철골구조	403.89㎡ (122.18평)
	광리 4-4	단층 근린생활시설 일반철골구조	485.89㎡ (146.98평)
	광리 4-6	단층 근린생활시설	350.18㎡ (105.93평)
	광리 4-7	단층 공장 일반철골구조	1498.96㎡ (453.44평)
제시외건물	광리 4-1	숙소	281.15㎡ (85.05평)
	광리 4-1	창고	15㎡ (4.54평)
	광리 4-1	다용도실	3㎡ (0.91평)
	광리 4-1	차양	450㎡ (136.13평)
	광리 4-6	차양	98㎡ (29.65평)
	광리 4-6	차양	8.84㎡ (2.67평)
	광리 4-6	아궁이 및 차양	30㎡ (9.08평)
	광리 4-10	수변전설비	1식㎡ (0.30평)
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/간선도로/판넬지붕 1)위치 및 부근의 상황 본건은 충청남도 홍성군 서부면 광리 소재 ""광리교차로"" 동남측 인근에 소재하는 공장으로서, 주위는 소규모 창고, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)토지의 상황 가. 형태 및 이용상황 본건 토지 상호 인접한 부정형의 평지로서, 기호 1),7),11),13) : 공히 공장용지로 이용 중임. 기호 9) : 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 기호 14),15) : 현황 ""도로""로 이용 중임. 나. 도로상태 현황 ""진입도로""로 이용 중인 본건 토지 기호 14),15)를 이용하여 본건 남동측으로 노폭 약 8M 내외의 간선도로와 접함. 다. 토지이용계획 및 공법상제한사항 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호 7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 9),11),13)~15): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 3)건물의 구조 및 현상 기호 2),3),5),6) 및 12): 일반철골구조 기타(우레탄판넬)지붕 단층 건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 내벽 : 샌드위치판넬 마감 등 바닥 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샛시 창호 마감 등 용도 : 공장으로 이용 중임. 기호 4): 일반철골구조 우레탄판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 내벽 : 샌드위치판넬 마감 등 바닥 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샛시 창호 마감 등 용도 : 창고 등으로 이용 중임. 기호 8): 일반철골구조 기타(우레탄판넬)지붕 단층 건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 내벽 : 샌드위치판넬위 타일 및 인테리어 마감 등 바닥 : 세멘몰탈위 데코타일, 바닥코트 마감 등 창호 : 샛시 창호 마감 등 용도 : 현황 ""공실""임. 기호 10): 일반철골구조 기타(우레탄판넬)지붕 단층 건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 내벽 : 샌드위치판넬위 타일 및 인테리어 마감 등 바닥 : 세멘몰탈위 타일, 바닥코트 마감 등 창호 : 샛시 창호 마감 등 용도 : 음식점 등으로 이용 중임. 기호 10): 세멘벽돌조 기타(우레탄판넬)지붕 단층 건으로서, 외벽 : 적별돌치장쌓기 마감 등 내벽 : 세멘몰탈위 타일 및 인테리어 마감 등 바닥 : 세멘몰탈위 타일 마감 등 창호 : 샛시 창호 마감 등 용도 : 화장실로 이용 중임. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 수변전설비이며, 관리상태는 보통임. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년5월25일	소유권
2	2021년5월25일	근저당권	3,360,000,000원	말소기준
3	2022년8월31일	근저당권	1,080,000,000원	말소
4	2025년1월10일	가압류	850,000,000원	말소
5	2025년1월17일	가압류	48,312,462원	말소
6	2025년1월17일	가압류	217,902,821원	말소
7	2025년3월25일	임의경매		말소
8	2025년3월31일	가압류	34,415,032원	말소
9	2025년8월20일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년5월25일	소유권
2	2021년5월25일	근저당권	3,360,000,000원	말소기준
3	2022년8월31일	근저당권	1,080,000,000원	말소
4	2025년1월10일	가압류	850,000,000원	말소
5	2025년1월17일	가압류	48,312,462원	말소
6	2025년1월17일	가압류	217,902,821원	말소
7	2025년3월25일	임의경매		말소
8	2025년3월31일	가압류	34,415,032원	말소
9	2025년8월14일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록1 지상에 제작 중인 컨테이너 소재하나 매각 제외 - 목록14,15 지목은 '공장용지'이나, 현황 '도로'임