사건번호 2025 타경 30404를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 영월지원 2025 타경 30404 (1)
소재지	강원특별자치도 정선군 북평면 문곡리 373
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 1,125.0 평
매각기일	2025-12-09
감정가	143,925,000원
최저입찰가	143,925,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 14,392,500원
청구금액	76,639,209원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-09	143,925,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문곡리 373	전	3719㎡ (1,125.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 북평면 문곡리 소재 문곡교 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 ""전"" 및 일부 ""도로"", ""묘지"" 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 3~4m 가량의 시멘트 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건토지 지상에 분묘 1기가 소재하는 것으로 현장조사 되었으며, 확인된 분묘는 유연묘 여부를 확인하지 못하여 이에 구애없이 감정평가하되 분묘가 본건 토지 지상에 소재하여 대상토지에 미치는 영향을 감안한 단가는 토지감정평가명세표에 별도로 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 ""전""이나 일부 ""도로"" 및 ""분묘"" 등이 소재함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년3월31일	소유권
2	2022년3월31일	근저당권	97,500,000원	말소기준
3	2022년3월31일	지상권		말소
4	2024년10월16일	가압류	130,000,000원	말소
5	2025년1월21일	가압류	14,541,352원	말소
6	2025년3월25일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
- 지적경계 불분명 - 공부상 전이나, 현황은 휴경지, 일부 도로, 분묘 1기 소재임 - 분묘가 별도로 더 있는지 여부 및 분묘기지권 성립여부 검토 요망 -감정평가액(최저매각가격)은 분묘로 인해 제한받는 정도를 감안한 금액임 -본건 서측으로 노폭 3-4미터 가량의 시멘트 포장도로가 소재함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	125,332,571원 50,841,286원	51% 2.9회
6개월	24건	97,607,167원 46,001,771원	53% 2.9회
12개월	38건	112,083,390원 46,874,408원	51% 2.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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