사건번호 2024 타경 3594를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2024 타경 3594 (1)
소재지	전라남도 장성군 북하면 성암리 551
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 656.7 평
매각기일	2026-01-20
감정가	141,344,000원
최저입찰가	98,941,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 9,894,100원
청구금액	258,524,723원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-09	141,344,000	유찰
2	2026-01-20	98,941,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성암리 551	전	1868㎡ (565.07평)
토지	성암리 801-7	전	303㎡ (91.66평)
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 전라남도 장성군 북하면 성암리 소재 "성암마을" 서측 및 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 주택 등으로 구성된 지대임. 2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량 진출입 및 접근이 가능하여 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임. 기호(2)는 부정형 평지로서 상업기타 건부지로 이용중임. 기호(4)는 부정형 완경사지로서 상업기타 건부지로 이용중임. 기호(6)은 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 북측으로 폭 3미터 미만의 비포장도로에 접함. 기호(2)는 서측으로 폭 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(4)는 남서측으로 폭 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(6)은 북측으로 폭 3미터 미만의 비포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법> 기호(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(2),(4) 일부 지상에 별첨 “지적 및 건물개황도” 와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㅂ)이 소재하여 현황에 의거 개략적인 실측 면적으로 사정하였으며 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적용하였으니, 경매진행시 소유권리 관계 및 일괄 경매 여부 등을 재확인 바람. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(3-가)는 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽: 판넬 등 마감. 내벽: 벽지 및 인테리어, 판넬 등 마감. 창호: 새시창호 등 임. 기호(5-나)는 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽: 판넬 등 마감. 내벽: 벽지 및 인테리어, 판넬 등 마감. 창호: 새시창호 등 임. 기호(5-다)는 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽: 판넬 등 마감. 내벽: 우레탄 폼 및 판넬 등 마감. 창호: 새시창호 등 임. 2)이용상태 기호(3-가)는 제조업소로 이용중임. 기호(5-나)는 제조업소로 이용중임. 기호(5-다)는 저온창고로 이용중임. 3)설비내역 기호(3-가),(5-나)는 기본적인 위생시설 및 급배수설비가 구비되어 있음. 기호(5-다)는 저온시설 설비가 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년6월9일	소유권
2	2018년10월31일	근저당권	204,000,000원	말소기준
3	2018년11월2일	지상권		말소
4	2020년8월19일	근저당권	152,400,000원	말소
5	2023년7월10일	가압류	59,839,416원	말소
6	2023년7월10일	가압류	239,357,661원	말소
7	2024년5월1일	임의경매		말소
8	2024년6월26일	가압류	184,529,254원	말소
9	2024년7월9일	(1)가압류	257,652,418원	말소
10	2024년7월9일	(2)가압류	45,468,073원	말소
11	2025년4월23일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) -수목포함 -지상에 매각제외 비닐하우스 소재