사건번호 2025 타경 1370를 말씀해 주세요


사건번호	인천지방법원 부천지원 2025 타경 1370 (1)
소재지	경기도 김포시 통진읍 도사리 501
부동산 종류	묘지
경매대상	토지매각
면 적	토지 252.6 평
매각기일	2026-01-20
감정가	976,950,000원
최저입찰가	683,865,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 68,386,500원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-09	976,950,000	유찰
2	2026-01-20	683,865,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도사리 501	묘지	835㎡ (252.59평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 ""마송초등학교"" 북동측 근거리에 위치하고 있으며, 주변일대는 농가주택, 창고 및 공장, 농경지 등으로 혼재되어 있는 자연취락지역으로서 남측으로 근접 위치한 국도변을 연하여 일반음식점 및 소매점 등의 각종 근린시설이 형성되어 있는 노선상가지대를 이루고 있어 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 남측 국도변 인근에 순환버스, 간선 및 지선버스 정류장이 소재하고, 노선 및 배차간격 등으로 보아 일반대중교통편은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 단독주택 건부지(장기간 사용안한 '폐가'가 있음)로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 3~4m, 남동측으로 폭 약3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>, 중점경관관리구역, <추가기재> 본증명은 간혹 전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시길바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 ""감정평가의견란 6 그 밖의 사항(1) 및 후첨 ""사진용지""참조. 7)공부와의 차이 본건의 대상토지 공부상 지목은 '묘지'로 되어 있으나, 현황은 단독주택(장기간 사용안한 '폐가'가 있음) 건부지 ""대""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년2월6일	소유권
2	2011년10월31일	소유권
3	2011년10월31일	소유권
4	2024년2월6일	소유권
5	2024년2월6일	소유권
6	2011년10월31일	소유권
7	2024년2월6일	소유권
8	2023년12월20일	근저당권	30,000,000원	말소기준
9	2025년4월3일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항
1. 본건 토지의 공부상 지목은 '묘지'이나 조사 당시 현황은 단독주택의 건부지로 이용중임. 2. 본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 목조 스레이트지붕 단층 주택 30.78㎡ 및 조적조 스레이트지붕 단층 창고 12.6㎡{일 반건축물대장(위반건축물) 존재}, 컨테이너 단충 주택 36㎡ 및 처마 18㎡, 조적조 스레이트지붕 창고 약 11.5㎡, 약 7.3㎡ , 비닐하우스 등이 소재하며, 장기간 사용안한 폐가로 보임(감정평가서 참조) 3. 매각에서 제외되는 위 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 위 제시외 건물 소재로 인하여 토지의 제한받는 감 정평가액은 781,560,000원임.