사건번호 2025 타경 72751를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 2025 타경 72751 (1)
소재지	경기도 연천군 미산면 유촌리 491
부동산 종류	전
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 1,126.5 평
매각기일	2026-01-13
감정가	200,555,000원
최저입찰가	140,389,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 14,038,900원
청구금액	168,476,968원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-09	200,555,000	유찰
2	2026-01-13	140,389,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유촌리 491	잡종지	803㎡ (242.91평)
	유촌리 504	전	2625㎡ (794.06평)
	유촌리 504-2	전	296㎡ (89.54평) 지분 370분의 296 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 미산면 마전리 소재 ""마전리마을회관"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 대체로 농지, 임야, 단독주택, 축사, 태양광발전소 등이 소재함. 2)교통상황 본건 또는 인접토지까지 차량 접근 가능하나, 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 일반적인 대중교통여건은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 완경사지로서, 기호(1)은 현황 임야화 진행중인 묵전 등의 상태이고, 기호(2), (3)은 대체로 전으로 이용중이며, 기호(3)의 일부는 현황 도로임. 4)인접 도로상태 공히 동측으로 지적상 도로와 접하나 현황 폐도이고, 기호(3)은 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하며, 기호(2)는 기호(3)을 통하여, 기호(1)은 기호(2)를 통하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1), (2) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임16m) 등임. - 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임16m) 등임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 - 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 잡종지이나, 현황 임야화 진행중인 묵전 등의 상태임. - 본건 토지 기호(3)의 공부상 지목은 전이나, 후첨 ""지적도""와 같이 일부는 현황 도로로 이용중이며, 이를 반영하여 감정평가하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각/ 목록3. 지분매각 2. 목록2.3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 지상 수목은 토지에 포함하여 평가함 4. 인접 도로 및 토지이용 상태는 현황조사서 및 감정평가서 참조

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	151,338,433원 62,850,333원	43% 3회
6개월	7건	474,600,229원 352,267,286원	53% 2.3회
12개월	16건	398,594,108원 222,034,688원	48% 3.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경71785(2) 전 2026-01-13	경기도 연천군 미산면 마전리 339 [농지취득자격증명]	203,754,000원 99,840,000원 재진행 / 2회
2025타경72567(1) 전 2026-01-14	경기도 연천군 미산면 아미리 153-1 [농지취득자격증명]	209,428,000원 146,600,000원 유찰 / 1회
2025타경72150(1) 전 2026-01-15	경기도 연천군 미산면 백석리 643 [농지취득자격증명]	799,833,600원 535,634,000원 유찰 / 1회

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