사건번호 2025 타경 71930를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 2025 타경 71930 (1)
소재지	경기도 양주시 만송동 562
부동산 종류	답
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 1,177.0 평
매각기일	2026-01-13
감정가	968,492,000원
최저입찰가	677,944,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 67,794,400원
청구금액	470,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-09	968,492,000	유찰
2	2026-01-13	677,944,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	만송동 562	답	410㎡ (124.03평) 지분 596분의 410 전부
	만송동 562-3	답	2290㎡ (692.73평)
	만송동 562-2	답	1191㎡ (360.28평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/마을버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 만송동 소재 ""레이크우드 C.C"" 동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 개발제한구역지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 북서측 인근에 마을버스정류장이 소재하고 운행빈도 등으로 보아 대중교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 1~3 토지는 모두 공히 부정형의 평지로서 전(기호 2,3) 및 현황 도로(기호 1)로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 본건이 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로임. 기호 2 : 남측으로 본건 기호 1토지에 접하고 있음. 기호 3 : 북측으로 왕복 2차선 포장도로, 서측으로 본건 기호 1 토지에 각각 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 자연녹지지역, 집단취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호 2 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호 3 : 자연녹지지역, 집단취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각/ 목록1. 지분매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 토지 이용현황은 현황조사보고서 및 감정평가서 참조

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	748,508,475원 766,500,000원	126% 0회
6개월	4건	585,286,985원 524,750,250원	98% 0.8회
12개월	7건	671,243,849원 461,952,514원	76% 1.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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