사건번호 2025 타경 2125를 말씀해 주세요


사건번호	서울북부지방법원 2025 타경 2125 (1)
소재지	서울특별시 도봉구 쌍문동 520-20 비전하우스
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 50.2 평 / 건물 94.2 평
매각기일	2026-01-20
감정가	1,293,499,940원
최저입찰가	1,034,800,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 103,480,000원
청구금액	74,932,602원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-09	1,293,499,940	유찰
2	2026-01-20	1,034,800,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	쌍문동 520-20	대	166㎡ (50.22평)
건물	쌍문동 520-20	지1층 근린생활시설 철근콘크리트조	90.75㎡ (27.45평)
	쌍문동 520-20	1층 주택 철근콘크리트조	67.83㎡ (20.52평)
	쌍문동 520-20	2층 주택 철근콘크리트조	71.82㎡ (21.73평)
	쌍문동 520-20	3층 주택 철근콘크리트조	69.56㎡ (21.04평)
	쌍문동 520-20	옥탑1층 철근콘크리트조	11.31㎡ (3.42평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 백운초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 전철역 등이 소재하고 있음. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 대체로 장방형의 토지로서 공부상 주용도가 단독(다중)주택 및 근린생활시설인 건물(비전하우스)의 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 북동측으로 자동차 통행이 가능한 세로가(우이천로50길) 수준의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m 이하), 가축사육제한구역, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한 허가구역(지정기간:2024.9.10~2029.9.9(지목도로한정)). 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계는 미상임. 나)본건 토지의 지적개황은 현장조사시 부득이하게 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적으로 파악하였는 바, 본건 토지의 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요하니 참고바람. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 외장석재마감 등' 내벽 ; 벽지마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호마감 등임. 2)이용상태 본건의 공부상 주용도는 단독(다중)주택 및 근린생활시설이며 공부상 근린생활시설인 지층 일부(B01호(도면 01))의 경우 외부관찰상 및 본건 평가전례상 주택(다중주택)으로 이용되는 것으로 추정되나 불명확하여 재확인이 요망됨.(후면 ""건물개황도"" 참고바람) 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 본건 지층 일부(B01호(도면 01))의 경우 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 외부관찰상 및 본건 평가전례상 주택(다중주택)으로 이용되는 것으로 추정되나 불명확하여 필히 재확인 이 요망되며 본건 3층은 공부상 다중주택 2가구와 공동취사장이나 현장조사시 공동취사장을 주택(다중주택)의 일부로 이용하는 등 구조변경해 다중주택 3가구로 이용중이니 유의바람. (후면 ""건물개황도"" 참고바람) 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계는 미상임. 나)본건 건물의 개황은 현장조사시 부득이하게 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적으로 파악하였으니 유의바라며 특히 본건 건물의 일부를 제외한 대부분의 경우는 현장조사시 폐문부재 혹은 거주자의 비협조로 부득이하게 그 내부구조, 이용상황, 내부 마감재 및 설비 등을 일반건축물대장상의 건축물현황도, 현장조사시 확인가능했던 부분, 외부관찰, 본건 평가전례 등에 근거하였는 바, 사실조회시 실제와 다소 상이할 수 있으 니 유의바라며 경매참여시에는 필히 본건 건물개황의 재확인이 요망되니 참고바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년8월10일	소유권
2	2019년11월11일	근저당권	524,400,000원	말소기준
3	2025년7월7일	강제경매		말소
4	2025년10월13일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2025년8월25일	임차권설정	100,000,000원	인수
3	2022년8월10일	소유권
4	2020년7월7일	근저당권	524,400,000원	말소기준
5	2024년9월2일	임차권설정	70,000,000원	말소
6	2024년9월9일	임차권설정	100,000,000원	말소
7	2024년11월22일	임차권설정	120,000,000원	말소
8	2024년11월27일	임차권설정	60,000,000원	말소
9	2024년12월27일	임차권설정	40,000,000원	말소
10	2025년7월7일	강제경매		말소
11	2025년10월13일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각. 2. 감정평가서에 의하면, 건물 지층 B01호는 공부상 제2종 근린생활시설(사무소)이나, 외부 관찰 및 평가전례상 주택(다중주택) 으로 이용 되는 것으로 추정되는바, 매수인은 별도로 현장 확인 요함. 3. 건물 3층은 공부상 다중주택 2가구와 공동취사장으로 등재되어 있으나, 현황은 공동취사장을 주택(다중주택)의 일부로 이용 하는 등 구조변경하여 다중주택 3가구로 이용 중인 것으로 조사됨. 구조변경에 따른 이행강제금 부과 여부는 관할행정관청 에 별도 확인 요함.