사건번호 2025 타경 10178를 말씀해 주세요


사건번호	서울남부지방법원 2025 타경 10178 (1)
소재지	서울특별시 영등포구 신길동 92-73
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 38.1 평 / 건물 105.6 평
매각기일	2025-12-09
감정가	1,803,979,480원
최저입찰가	1,803,979,480원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 180,397,948원
청구금액	147,641,314원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-09	1,803,979,480

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신길동 92-73	대	126㎡ (38.12평)
건물	신길동 92-73	지1층 주택 철근콘크리트구조	62.76㎡ (18.98평)
	신길동 92-73	1층 사무소 철근콘크리트구조	62.76㎡ (18.98평)
	신길동 92-73	2층 주택 철근콘크리트구조	67.57㎡ (20.44평)
	신길동 92-73	3층 주택 철근콘크리트구조	66.91㎡ (20.24평)
	신길동 92-73	4층 주택 철근콘크리트구조	53.23㎡ (16.10평)
	신길동 92-73	옥탑1층 철근콘크리트구조	9.12㎡ (2.76평)
제시외건물	신길동 92-73	보일러실 등	2.50㎡ (0.76평)
	신길동 92-73	확장형발코니 등	6.57㎡ (1.99평)
	신길동 92-73	확장형발코니 등	6.30㎡ (1.91평)
	신길동 92-73	확장형발코니 등	1.92㎡ (0.58평)
	신길동 92-73	보일러실 등	3.795㎡ (1.15평)
	신길동 92-73	주거용 등	5.81㎡ (1.76평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 '신길1동 주민센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 완경사의 가장형 토지로서, 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건의 서측으로 노폭 약 4미터, 북측으로 노폭 약 3미터(막다른도로)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축) 지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(건축법 제18조제2항에 의해 건축허가등 제한 지역임기간:2024년7월31일로부터 2년)<건축법>, 교육환 경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할 )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도 권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 일련번호 2) 토지 중 일부(약 0.6㎡)가 건축선후퇴부분이나 해당면적이 가격에 미치는 영향이 미미하여 이에 구애됨없이 감정평가 하였으니, 경매진행시 참고 바람. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등. 2)이용상태 지1층: 공부상 단독(다중)주택 1층 : 공부상 사무소 2~4층 : 공부상 단독(다중)주택 옥탑1층: 공부상 계단실 주의 : 잠금장치 및 이해관계인의 부재로 인하여 공부를 기준으로 작성하였으며, 건물의 각층별 공부상 용도와 실제 이용상황은 상이할 수 있으니, 경매 진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해 재확인 바람. 3)설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 일련번호 1) 건물에 제시외건물 ㄱ) ~ ㅂ) 이 소재하며, 현장조사 목측 및 건축물현황도등에 근거하여 개략적으로 면적을 사정하여 원가법으로 감정평가하였으며, 소유 및 점유관계, 실제 이용상황 및 내부구조, 위법건축물 여부 등은 경매진행 및 입찰시 반드시 재확인 바람. 5)공부와의 차이 일련번호 1) 건물의 1층은 공부상 사무소로 기재되어 있으나 현장조사 외부관찰시 주거용 으로 보이며, 건축물현황도상 지1층 공동주방/식당부분도 현장조사 외부관찰시 주거용으로 보이는 등, 각 층별 공부상 용도와 실제 이용상황은 상이할 수 있으며, 공부와의 현황차이로 인한 위법성 여부, 제반 행정적 절차사항과 규제사항 등은 재확인 및 유의 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 대상물건의 내부구조는 잠금장치 및 이해관계인의 부재로 인하여‘내부미상’이나 건축물 현황도, 외부관찰 등을 기초로 표준적이고 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으며, 후첨 ‘내부구조도’와 같이 표기 하였으니, 경매 진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해 재확인 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년12월3일	소유권
2	2019년3월5일	소유권
3	2019년3월5일	근저당권	650,000,000원	말소기준
4	2025년5월30일	강제경매		말소
5	2025년7월9일	근저당권	173,258,760원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년12월3일	소유권
2	2019년3월5일	소유권
3	2019년3월5일	근저당권	650,000,000원	말소기준
4	2025년3월21일	임차권설정	70,000,000원	말소
5	2025년5월30일	강제경매		말소
6	2025년7월4일	임차권설정	85,000,000원	말소
7	2025년7월9일	근저당권	173,258,760원	말소
8	2025년7월10일	임차권설정	30,000,000원	말소
9	2025년8월29일	임차권설정	100,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각, 제시외 건물(202호 소재 판넬조, 보일러실 등 약 2.50㎡, 302호 및 303호 소재 철근콘크리트 구조, 확장발코니 등 약 6.57㎡ , 402호 및 403호 소재 철근콘크리트 구조, 확장발코니 등 약 6.30㎡, 501호 소재 철근콘크리트 구조, 확장발코니 등 약 1.92㎡, 판넬조 보일러실 등 약 3.795㎡, 판넬조 주거용 등 약5.81㎡) 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조). 토지 중 일부(약 0.6㎡)가 건축선후퇴부분이나 해당 면적이 가격에 미치는 영향은 미미하여 감정평가에 반영하지 아니함(감정 평가서 참조). 건물의 1층은 공부상 사무소로 기재되어 있으나 현장조사 외부관찰시 주거용으로 보이며, 건축물현황도상 지1층 공동주방/식당 부분도 현장조사 외부관찰시 주거용으로 보임(감정평가서 참조). 건물 외벽에 '에르메스'라고 표시되어 있음.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	176,000,000원 162,156,000원	87% 1회
6개월	10건	243,800,000원 206,639,999원	85% 1.1회
12개월	10건	243,800,000원 206,639,999원	85% 1.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경8522(1) 근린주택 2025-12-09	서울특별시 영등포구 신길동 465-21	2,049,685,120원 1,639,748,000원 유찰 / 1회

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