사건번호 2024 타경 56954를 말씀해 주세요


사건번호	서울서부지방법원 2024 타경 56954 (1)
소재지	서울특별시 용산구 용산동2가 29-10
부동산 종류	대지
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 22.7 평
매각기일	2025-12-09
감정가	761,757,500원
최저입찰가	761,757,500원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 76,175,750원
청구금액	200,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-09	761,757,500

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용산동2가 29-10	대	75.05㎡ (22.70평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	용산동2가 29-10	주택	81.5㎡ (24.65평) 지분 2분의 1 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/마을버스정류장/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 용산동2가 소재 "보성여고교" 동측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대중교통수단인 마을버스정류장까지 도보로 약2-3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로서, 기존 무허가건물이 신축급 대수선(마감공사중)중인 제시외건물 건부지로 이용중임(후첨 "사진용지" 참조) 4)인접 도로상태 지적도상 서측으로 노폭 약5-6m 내외, 북측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 고도지구(12m 이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(보성여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관 리계획 입안중(2023-07-06)(고도지구 입안 중) 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상(건축주는 토지공유지분 소유자(1/2)인 백도하로 탐문됨)의 기존 무허가건물이 신축급 대수선(마감공사중)중인 제시외건물 기호 ㄱ) 시멘트벽돌 및 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 1층 주택 약81.5㎡가 소재함(후첨 "사진용지" 참조) 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 지분매각, 공유자의 우선매수권 1회 제한. 2. 감정평가서에 의하면, 본건 지상에 소유자 미상의 기존 무허가건물이 신축급 대수선중인 제시외 건물(시멘트벽돌 및 샌드위 치판넬조 샌드위치판넬지붕 1층 주택 약81.5㎡)이 소재하며, 위 제시외 건물(미등기,무허가추정) 제외. 3. 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 4. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.