사건번호 2025 타경 441를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 통영지원 2025 타경 441 (1)
소재지	경상남도 거제시 둔덕면 거림리 425-2
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 180.9 평 / 건물 28.0 평
매각기일	2026-01-19
감정가	159,619,500원
최저입찰가	111,734,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 11,173,400원
청구금액	169,783,013원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-08	159,619,500	유찰
2	2026-01-19	111,734,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	거림리 425-2	대	598㎡ (180.90평)
건물	거림리 425-2	단층 주택 블록조 슬래브지붕	64.66㎡ (19.56평)
제시외건물	거림리 425-2	보일러실	2㎡ (0.61평)
	거림리 425-2	창고	11㎡ (3.33평)
	거림리 425-2	창고	15㎡ (4.54평)
	거림리 425-2	작업장	58㎡ (17.55평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 소재 "농막마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지의 북동측 및 남측으로 포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 토지는 일부 "도로 등"으로 이용되고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 확인을 위해서는 지적 측량을 요합니다. (2) 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. (3) 본건은 지적경계 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 ②) 블록조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 모르타르위 페인트 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 2)이용상태 ②) "단독주택"으로 이용 중입니다. 3)설비내역 ②) 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년12월23일	소유권
2	2014년8월27일	근저당권	180,000,000원	말소기준
3	2014년8월27일	지상권		말소
4	2025년4월11일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년12월23일	소유권
2	2014년8월27일	근저당권	180,000,000원	말소기준
3	2025년4월11일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 (감정서상 ㉠,㉡,㉢) 매각 포함. 제시외 건물(감정서상 ㉣)매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음). 지상 소재 조경수 포함 평가. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. [목록1]일부 도로로 이용 중, 이를 감안하여 평가., 최저매각가격은 제시외 건물(감정서상 ㉣)로 인하여 제한받는 가격임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	204,164,457원 59,246,667원	37% 4.7회
6개월	7건	410,722,986원 181,723,134원	45% 4회
12개월	8건	444,253,015원 181,920,242원	43% 4.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경20994(1) 주택 2026-01-12	경상남도 거제시 둔덕면 시목리 241	176,569,300원 90,403,000원 유찰 / 4회
2025타경21105(1) 주택 2026-02-23	경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 405-13	102,391,200원 52,424,000원 유찰 / 3회

☎ 전화걸기 PC화면보기