사건번호 2025 타경 3634를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 포항지원 2025 타경 3634 (3)
소재지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 164-7
부동산 종류	상가
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 173.9 평 / 건물 92.8 평
매각기일	2025-12-08
감정가	737,467,600원
최저입찰가	737,467,600원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 73,746,760원
청구금액	2,537,161,644원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-08	737,467,600

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	약성리 164-7	대	298㎡ (90.15평)
토지	약성리 164-10	대	277㎡ (83.79평)
건물	약성리 164-7	1층 소매점 철근콘크리트조	92.84㎡ (28.08평)
	약성리 164-7	1층 창고 철근콘크리트조	60.56㎡ (18.32평)
	약성리 164-7	2층 사무실, 휴게실 철근콘크리트조	153.4㎡ (46.40평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 기호(1,3,5,6,8-건물포함): 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 소재 ""흥해초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위환경은 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 기호(1,3,5,6,8-건물포함): 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""주상용 건부지 등""으로 이용 중입니다. 기호(3,6): 공히 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""상업용 건부지 등""으로 이용 중입니다. 기호(5): 사다리형 유사 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""상업나지 등""으로 이용 중입니다. 기호(8): 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""상업나지 등""으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,3): 공히 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로 등과 접하고 있습니다. 기호(5,8): 남측으로 폭 약 6~7미터 내외의 포장도로 등을 등과 접하고 있습니다.(기호(6) 부분과 도로폭이 다소 차이가 납니다.) 기호(6): 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로 등, 남측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로 등과 각각 접하고 있습니다. *상기 도로의 정확한 폭 파악은 지적측량 등이 필요하오니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역,제2종일반주거지역,소류2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호(3): 도시지역,일반상업지역,제2종일반주거지역,소류2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호(5): 도시지역,일반상업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호(6,8): 공히 도시지역,일반상업지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 기호(2): 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 주기둥: H-Beam 구조 등 외벽: 사이딩판넬 등 내벽: 인테리어, 벽지, 타일 등 바닥: 에폭시, 장판지, 타일 등 창호: 페어글래스창호, 새시창호 등 입니다. 기호(4): 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥: 콘크리트마감 등 창호: 새시창호 등 입니다. 기호(7): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 장판지, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다. 2)이용상태 기호(2): 근린생활시설, 다가구주택 등으로 이용 중입니다. 기호(4): 창고 등으로 이용 중입니다. 기호(7): 근린생활시설(실제: 1층은 소매점, 창고 등, 2층은 사무실 등) 등으로 이용 중입니다. 3)설비내역 기호(2,7): 공히 전체 기준으로 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재관련설비 등이 되어 있습니다. 기호(4): 급배수설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 기호(7): 공부상 1층은 ""소매점, 일반음식점"", 2층은 ""소매점 및 여관""으로 기재되어 있으나 실제 ""1층은 소매점, 창고 등, 2층은 사무실, 휴게실 등""으로 이용 중입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년1월5일	소유권
2	2023년1월5일	근저당권	420,000,000원	말소기준
3	2023년1월5일	근저당권	300,000,000원	말소
4	2024년2월21일	가압류	55,209,790원	말소
5	2024년5월3일	압류		말소
6	2024년9월6일	가압류	12,685,809원	말소
7	2024년9월24일	가압류	7,459,832원	말소
8	2024년10월24일	가압류	39,813,965원	말소
9	2024년12월31일	가압류	7,723,739원	말소
10	2025년3월13일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년1월5일	소유권
2	2023년1월5일	근저당권	420,000,000원	말소기준
3	2023년1월5일	근저당권	300,000,000원	말소
4	2024년2월21일	가압류	55,209,790원	말소
5	2024년9월6일	가압류	12,685,809원	말소
6	2024년9월24일	가압류	7,459,832원	말소
7	2024년10월24일	가압류	39,813,965원	말소
8	2024년12월31일	가압류	7,723,739원	말소
9	2025년2월28일	압류		말소
10	2025년3월13일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 목록7 현황 '1층은 소매점, 창고 등, 2층은 사무실, 휴게실 등' 임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	917,697,377원 427,473,004원	56% 2.2회
6개월	11건	837,462,288원 389,803,549원	54% 2.3회
12개월	12건	827,314,022원 391,486,772원	54% 2.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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