사건번호 2025 타경 315를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2025 타경 315 (1)
소재지	전라남도 목포시 무안동 13-2
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 106.0 평 / 건물 258.4 평
매각기일	2026-04-27
감정가	586,806,100원
최저입찰가	262,889,000원 (감정가의 45%)
입찰보증금	(10%) 26,288,900원
청구금액	107,828,032원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-08	586,806,100	유찰
2	2026-01-19	410,764,000	유찰
3	2026-03-16	328,611,000	유찰
4	2026-04-27	262,889,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무안동 13-2	대	350.4㎡ (106.00평)
건물	무안동 13-2	1층 주택	89.25㎡ (27.00평)
	무안동 13-2	2층 주택	89.25㎡ (27.00평)
	무안동 13-2	1층 근린생활시설 철근콩크리트조	158.67㎡ (48.00평)
	무안동 13-2	2층 주택 철근콩크리트조	165.28㎡ (50.00평)
	무안동 13-2	3층 주택 철근콩크리트조	165.28㎡ (50.00평)
	무안동 13-2	4층 주택 철근콩크리트조	62.80㎡ (19.00평)
제시외건물	무안동 13-2	ㄱ.창고 및 보일러실	108㎡ (32.67평)
	무안동 13-2	ㄴ.현관	3.7㎡ (1.12평)
	무안동 13-2	ㄷ.창고	12㎡ (3.63평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 무안동 소재 ""목포시청소년문화센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 번화한 상가지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 세장형 평지로서 주상용 건부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 도시지역 , 일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 조적조 슬래브지붕 3층, 창고 및 보일러실 약 108.0㎡, ㄴ) 판넬조 판넬지붕 [일련번호(가) 2층 소재], 현관 약 3.7㎡, ㄷ) 판넬조 판넬지붕 [일련번호(나) 4층 소재], 창고 약 12.0㎡임. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 시멘 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 등, 창호 : 새시창 등임. 일련번호 3-나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 깔기 등, 창호 : 새시창 등임. 2)이용상태 일련번호 2-가) : 주택, 일련번호 3-나) : 1층 - 근린생활시설, 2층 ~ 4층 - 다가구주택으로 이용 중임. 3)설비내역 일련번호 2-가), 3-나) : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호 3-나)는 등기사항전부증명서상 주용도는 “병원”, 일반건축물대장상 주용도는“근린생활시설, 의료시설”로 등재되어 있으나, 현황 “근린생활시설, 다가구주택”으로 이용 중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년4월17일	소유권
2	2022년9월27일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2024년9월24일	가압류	115,042,736원	말소
4	2025년3월6일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년4월17일	소유권
2	2012년3월2일	전세권	60,000,000원	인수
3	2022년9월27일	근저당권	120,000,000원	말소기준
4	2024년9월24일	가압류	115,042,736원	말소
5	2025년3월6일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
목록3. 을구 순위 11번 전세권설정등기(2012. 3. 2.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함