사건번호 2024 타경 57396를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2024 타경 57396 (1)
소재지	전라남도 무안군 일로읍 지장리 108
부동산 종류	축사(농가시설)
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 11,426.6 평 / 건물 888.3 평
매각기일	2025-12-08
감정가	977,369,000원
최저입찰가	977,369,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 97,736,900원
청구금액	343,338,926원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-12-08	530,581,000	변경
1	2025-12-08	977,369,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지장리 산79	임야	5256㎡ (1,589.94평)
	지장리 105	대	536㎡ (162.14평)
	지장리 106	임야	66㎡ (19.97평)
	지장리 108	대	1555㎡ (470.39평)
	지장리 109-8	전	20555㎡ (6,217.89평)
	지장리 181	전	787㎡ (238.07평)
	지장리 181-3	대	192㎡ (58.08평)
	지장리 109-9	목장용지	482㎡ (145.81평)
	지장리 109-10	목장용지	1576㎡ (476.74평)
	지장리 109-7	목장용지	2500㎡ (756.25평)
	지장리 108-1	대	521㎡ (157.60평)
	지장리 109-6	목장용지	3000㎡ (907.50평)
	지장리 109-11	전	500㎡ (151.25평)
	지장리 109-12	전	248㎡ (75.02평)
건물	지장리 108	단층축사	660㎡ (199.65평)
	지장리 108	단층축사	660㎡ (199.65평)
	지장리 109-6	단층퇴비사	190㎡ (57.48평)
	지장리 109-6	단층축사	1300㎡ (393.25평)
제시외건물	지장리 105	주택	63.4㎡ (19.18평)
	지장리 105	창고	16.9㎡ (5.11평)
	지장리 105	다용도실	12.5㎡ (3.78평)
	지장리 105	창고	7.8㎡ (2.36평)
	지장리 105	차양	18.4㎡ (5.57평)
	지장리 108	ㅂ.창고	7.5㎡ (2.27평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 일로읍 지장리 소재 "지장1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 마을, 축사, 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 완경사지로서 자연림임. 일련번호 2) : 부정형 평지로서 단독주택 건부지임. 일련번호 3) : 사다리형 완경사지로서 자연림임. 일련번호 4), 11), 12) : 부정정 평지로서 축사용 건부지임. 일련번호 5), 6), 16) : 부정형 완경사지로서 전(휴경중)임. 일련번호 7) : 사다리형 완경사지로서 주거나지임. 일련번호 8), 9) : 부정형 완경사지로서 전(축사용 부속토지)임. 일련번호 14), 15) : 사다리형 평지로서 축사용 건부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 이용하여 진출입 가능함. 일련번호 2) : 본건 북측으로 폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 북동측에서 남서측으로 폭 약 2.5m의 시멘트 포장도로가 본건을 관통함. 일련번호 3) : 본건 남동측으로 폭 약 2.5m의 시멘트 포장도로에 접함. 일련번호 4), 11), 12) : 일단지로서 본건 남동측에서 북서측으로 폭 약 2.5m의 시멘트 포장도로가 본건을 관통함. 일련번호 5) : 본건 동측에서 북측으로 폭 약 2.5m의 시멘트 포장도로 및 일부 비포장 도로가 본건을 관통함. 일련번호 6) : 본건 남서측으로 폭 약 2.5m의 비포장 도로에 접함. 일련번호 7) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 이용하여 진출입 가능함. 일련번호 8) : 본건 북측으로 폭 약 2.5m의 비포장 도로에 접함. 일련번호 9) : 본건 남동측에서 북동측으로 폭 약 2.5m의 비포장도로가 본건을 관통함. 일련번호 14), 15) : 일단지로서 본건 북측으로 폭 약 2.5m의 비포장 도로에 접함. 일련번호 16) : 본건 남측에서 북서측으로 폭 약 2.5m의 시멘트 포장도로가 본건을 관통함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 일련번호 2), 4), 11), 12), 16) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 3) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 5) : 계획관리지역 , 농림지역 , 보전관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 6) : 계획관리지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 7) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, 일련번호 8), 9), 14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 15) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 조적 및 목조 강판지붕 단층, 주택 약 63.4㎡, ㄴ) 조적조 강판지붕 단층, 창고 약 16.9㎡, ㄷ) 조적 및 목조 강판지붕 단층, 다용도실 약 12.5㎡, ㄹ) 조적조 강판지붕 단층, 창고 약 7.8㎡, ㅁ) 조적 및 철파이프조 강판지붕 단층, 차양 약 18.4㎡, ㅂ) 철파이프조 판넬지붕 단층, 창고 약 7.5㎡임. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1)건물의 구조 일련번호 10-가) 철파이프조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임. 일련번호 10-나) 철파이프조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임. 일련번호 10-다) 철파이프조 스레트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 스레트 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임. 일련번호 13-라) 경량파이프조 판넬 및 강판지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 및 강판 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임. 2)이용상태 일련번호 10-가), 10-나), 13-라) : 축사로 이용 중임. 일련번호 10-다) : 퇴비실로 이용 중임. 3)설비내역 일련번호 10-가), 10-나), 13-라) : 전기설비 등이 되어 있음. 일련번호 10-다) : 부대설비가 되어 있지 않음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 - 본건 건물 일련번호 10-가), 10-나), 10-다)는 공부상 주구조 “형강파이프조”, 일련번호 13-라)는 공부상 지붕 “인슈판넬지붕”으로 등재 되어 있으나, 현황 일련번호 10-가), 10-나), 10-다) 주구조는 “철파이프조”, 일련번호 13-라) 지붕은 “판넬 및 강판지붕”임. - 본건 건물 일련번호 10-가), 10-나), 10-다)는 건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 “전남 무안군 일로읍 지장리 108, 109-7번지” 위양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 “전남 무안군 일로읍 지장리 108(일련번호 4)), 109-7(일련번호 11)), 108-1(일련번호 12)), 107번지”에 걸쳐 소재하는 것으로 추정되며, 이는 “지장리 108번지(일련번호 4))” 일부가 2022.12.20. 분할된 후 공부 서류 미정리 상태인 것으로 조사 되어 정확한 경계확인을 위해 필요시 측량 등을 요함. - 본건 건물 일련번호 13-라)는 등기사항전부증명서상 “지장리 109-6, 109-7번지” 위양지상, 일반건축물대장상 “지장리 109-6, 109-8번지” 위양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 “지장리 109-6(일련번호 14)), 109-11(일련번호 15))번지” 위양지상에 소재하는 것으로 추정되며, 이는 “지장리 109-7번지(일련번호 11)) 및 지장리 109-8번지(일련번호 5))” 일부가 1999.12.17. 및 2022.12.20. 각각 분할된 후 공부 서류 미정리 상태인 것으로 조사 되어 정확한 경계확인을 위해 필요시 측량 등을 요함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년1월27일	소유권
2	2022년6월17일	근저당권	393,600,000원	말소기준
3	2024년11월1일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
목록2. 매각대상 아닌 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록 5.지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음
주의사항
-일괄매각, 목록10. 제시외 건물 'ㅂ' 매각 포함 -목록 1, 7. 지적도상 맹지이나 인접필지 이용하여 진출입 가능함 -목록 2. 지상소재 제시외 건물 매각에서 제외함 -목록 5. 지상에 분묘 7기 소재 -목록 10. 현황상 전남 무안군 일로읍 지장리 108, 109-7, 108-1, 107에 걸쳐 소재하는 것으로 추정, 정확한 경계는 측량을 요 함-지장리 107은 매각대상 아님 -목록13. 현황상 지장리 109-6, 109-11 지상에 소재하는 것으로 추정, 정확한 경계는 측량을 요함 -목록 5, 6, 15, 16. 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가 기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함), 향후 원상회복명령 발하여질 가능 성이 있음(사실조회회신서 참조)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	291,813,980원 149,772,469원	59% 3회
6개월	19건	492,309,508원 231,461,405원	53% 3.3회
12개월	31건	429,449,458원 210,501,018원	51% 3.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
검색된 물건이 없습니다.

☎ 전화걸기 PC화면보기