사건번호 2025 타경 309를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 포항지원 2025 타경 309 (1)
소재지	경상북도 울릉군 울릉읍 도동리 185-2
부동산 종류	상가
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 158.8 평 / 건물 30.0 평
매각기일	2025-12-08
감정가	3,332,146,400원
최저입찰가	3,332,146,400원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 333,214,640원
청구금액	2,449,854,648원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-08	3,332,146,400

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도동리 185-2	대	324㎡ (98.01평)
	도동리 185-3	대	179㎡ (54.15평)
	도동리 658-12	대	22㎡ (6.66평)
건물	도동리 185-2	단층 일반음식점 경량철골구조	99.2㎡ (30.01평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량출입 용이 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 울릉군 울릉읍 도동리 ""울릉군청"" 남측 약 80m 지점에 위치하는 토지·건물(상업용)로서, 각종 상업,업무용 건물이 밀집된 도동의 주된 도로변에 소재함. 2)교통상황 차량출입 용이하며, 제반교통사정 편리함. 3)형태 및 이용상태 3필 일단의 부정형의 토지로서, 남동향 경사지대에 2단으로 평탄하게 조성된 상업용 건부지임. 4)인접 도로상태 남측 및 서측 폭 약 6m, 동측 폭 약 3.5m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역 , 일반상업지역(일반상업지역) , 고도지구(최고고도지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-1호선)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-31호선)(저촉), 상대보호구역(2014-10-31)(울릉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(도동섬개야광나무와섬댕강나무군락역사문화환경보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(도농저동지구)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률 기호 2) : 도시지역 , 일반상업지역(일반상업지역) , 고도지구(최고고도지구), 상대보호구역(2014-10-31)(울릉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(도동섬개야광나무와섬댕강나무군락역사문화환경보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(도농저동지구)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 기호 3) : 도시지역 , 일반상업지역(일반상업지역) , 고도지구(최고고도지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-1호선)(접합), 상대보호구역(2014-10-31)(울릉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(도동섬개야광나무와섬댕강나무군락역사문화환경보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(도농저동지구)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 지상에 생육 중인 정원수는 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. 본건 지상에는 철파이프조 천막지붕 단층(간이 식당 등)18㎡ 5개동이 소재하나 철거 용이한 간이구조이므로 평가에서 고려하지 아니함. 7)공부와의 차이 해당 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 건물감정평가요항표 참조. 2) 기 타 : 본건 토지 기호 1)중 일부가 도시계획도로에 저촉하나 저촉 면적이 경미하므로 이에 구애됨이 없이 평가함. 1)건물의 구조 경량철골구조 파넬지붕 단층 층고 약 4.5m(건물높이 : 약 6.5m) 외벽 : 전면은 강화유리, 측,후면은 스톤코트 마감 내벽 ; 몰탈 위 페인팅 등 바닥 : 바닥재 타일 등 마감. 창호 :샛시조 유리창 ( 사용승인일 ; 2023.08.14.) 2)이용상태 제2종근린생활시설 - 일반음식점(울릉물회 등) 3)설비내역 위생,급배수설비, 조명설비 등 4)부합물 및 종물 해당 없음 5)공부와의 차이 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 소유자가 사용하고 있는 것으로 조사되었으나 재확인이 필요 할 것임. 2) 기 타 : 본건 지상의 파이프조 천막지붕 단층 18㎡ 5개동은 간이구조의 이동이 용이한 상태이므로 평가에서 고려하지 아니함.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년9월25일	소유권
2	2023년9월25일	근저당권	2,301,000,000원	말소기준
3	2023년9월25일	근저당권	780,000,000원	말소
4	2025년3월24일	임의경매		말소
5	2025년4월2일	압류		말소
6	2025년5월22일	가압류	38,125,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 목록1 일부 도시계획도로에 저촉되나 저촉면적이 경미하므로 이에 구애됨이 없이 평가. 철거 용이한 철파이프조 천 막지붕 5개동 매각에서 제외. 정원수 포함 평가