사건번호 2025 타경 30591를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2025 타경 30591 (1)
소재지	경상남도 진주시 금산면 장사리 918-16
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 29.0 평
매각기일	2025-12-08
감정가	80,000,000원
최저입찰가	80,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 8,000,000원
청구금액	92,650,539원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-08	80,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장사리 918-16	임야	96㎡ (29.04평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/보전산지/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 진주시 금산면 장사리, 금산면사무소에서 남동측으로 직선거래 약 140미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 관공서, 근린생활시설, 아파트, 상업나지 등이 혼재되어 형성되어 있으며 주위환경은 보통 시 됨. 2)교통상황 인접지까지 자동차 등 차량의 접근은 가능하며, 관내버스정류장까지 거리` 버스의 운행빈도 등을 고려하여 볼 때 대중교통사정은 보통인 편임 3)형태 및 이용상태 남서측으로 하향 경사진 부정형의 토지로 2종일반주거지역 내 나지상태로서 현재 수풀과 잡목 등이 생장하고 있으며, 대부분이 도로(금산순환로22번길)의 법면부분으로 형성되어 있음. 4)인접 도로상태 도로의 법면부분을 사이에 끼고 동측으로 왕복2차선(금산순환로22번길) 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>에 속함. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건 지상에 남서측으로 접면하고 있는 필지, 즉 `915 대‘ 상의 건물이 과재되어, 약 6㎡ 부분을 타인이 점유하고 있어 이것이 토지에 미칠 영향을 감안한 감정평가액을 별도로 표기하였으며, 점유하고 있는 건물(제시외 건물) 부분은 타인 소유로 감정평가에서 제외하였음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2004년9월15일	소유권
2	1999년12월24일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2004년10월4일	근저당권	98,000,000원	말소기준
4	2004년10월4일	지상권		말소
5	2007년8월10일	근저당권	42,000,000원	말소
6	2022년10월25일	압류		말소
7	2025년2월6일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-감정평가서에 의하면 본건 지상 남서측으로 접면하고 있는 필지, 즉 '915 대' 상의 건물이 과재되어 약 6㎡ 부분을 타인이 점 유하고 있으며 이를 감안하여 평가 -지적경계가 불분명하므로 정확한 위치 및 경계, 점유부분의 위치 등은 측량요함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	305,334,667원 161,687,500원	52% 3.3회
6개월	12건	431,400,583원 237,267,917원	58% 2.8회
12개월	12건	431,400,583원 237,267,917원	58% 2.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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