사건번호 2024 타경 104263를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 안동지원 2024 타경 104263 (2)
소재지	경상북도 영주시 하망동 584-1
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 199.7 평 / 건물 28.1 평
매각기일	2026-01-05
감정가	456,424,550원
최저입찰가	319,497,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 31,949,700원
청구금액	258,476,361원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-08	456,424,550	유찰
2	2026-01-05	319,497,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하망동 584-1	대	660㎡ (199.65평)
건물	하망동 584-1	단층 단독주택 일반목구조	92.77㎡ (28.06평)
제시외건물	하망동 584-1	태양광설비	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/기와지붕 1)위치 및 주위환경 기호1)-3)본건은 경상북도 영주시 조암동 소재 ""노형못"" 북동측 인근에 소재하며, 부근일대는 축사부지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 기호4)본건은 경상북도 영주시 하망동 소재 ""동산여자중학교"" 남서측에 인접하게 소재하며, 부근일대는 학교, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어있음 2)교통상황 기호1)-3)본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 기호4)본건까지 차량의 접근이 가능하며 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1)대체로 사다리형의 토지로서 도수로부지로 이용중임. 기호2)대체로 사다리형의 토지로서 도수로부지 및 나지 상태임. 기호3)대체로 사다리형의 토지로서 나지 상태임. 기호4)부정형의 자체지반 평탄한 토지로서 주거용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1),2)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 기호3)남동측으로 세로(불)의 포장도로와 접함. 기호4)남동측으로 세로(가)의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),3)자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양,사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-09-23)(일부 가축(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2)자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(일부 가축(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4)자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영주동산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 의뢰목록상 지목이 기호1) 답이나 실제 도수로부지, 기호2)도로이나 실제 도수로부지 및 나지, 기호3)답이나 실제 나지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음. 1)건물의 구조 기호5)일반목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽:흙벽돌치장 등 마감, 내벽:벽지, 일부 타일 등 마감, 바닥:바닥재, 일부 타일 등 마감, 창호:목재틀창호임. 2)이용상태 기호5)단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기호5)위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ""사진용지""와 같이 태양광설비가 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년7월26일	소유권
2	2017년7월31일	근저당권	84,000,000원	말소기준
3	2017년7월31일	지상권		말소
4	2021년4월7일	가압류	219,182,429원	말소
5	2025년1월17일	강제경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년4월6일	소유권
2	2020년4월22일	근저당권	84,000,000원	말소기준
3	2021년4월7일	가압류	219,182,429원	말소
4	2025년1월17일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 설비(태양광설비) 포함. 목록 5 도로명주소는 실제 '영봉로 59-5'임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	559,054,435원 397,394,500원	71% 1.5회
6개월	3건	422,699,677원 294,110,700원	67% 1.7회
12개월	4건	362,434,508원 253,208,025원	68% 1.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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