사건번호 2024 타경 3550를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 원주지원 2024 타경 3550 (1)
소재지	강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 1048-17
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 199.7 평 / 건물 77.0 평
매각기일	2025-12-08
감정가	298,426,240원
최저입찰가	298,426,240원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 29,842,624원
청구금액	101,857,580원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-08	298,426,240

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소사리 1048-17	대	431㎡ (130.38평)
토지	소사리 1048-35	도로	229㎡ (69.27평)
건물	소사리 1048-17	단층 주택 철근콘크리트구조	149.19㎡ (45.13평)
제시외건물	소사리 1048-17	차양 등	94㎡ (28.44평)
제시외건물	소사리 1048-17	창고 등	11.25㎡ (3.40평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 소재 민족사관고등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지, 주택 등으로 형성된 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리 평지의 토지로서 단독임. 기호(3) : 부정형 평지의 토지로서 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함. 기호(3) : 본건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역 , 농림지역 , 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조. 1)건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트구조 스라브위슁글지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 기호(2) : 주택 등임. 3)설비내역 위생 · 급배수설비, 바닥난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2024년12월26일	임의경매		말소기준
3	2016년4월19일	소유권
4	2025년2월7일	소유권
5	2016년9월2일	근저당권	120,000,000원	말소
6	2022년1월12일	가압류	45,310,469원	말소
7	2022년1월17일	가압류	107,459,375원	말소
8	2022년1월21일	가압류	256,759,325원	말소
9	2022년1월26일	가압류	60,942,746원	말소
10	2022년1월27일	가압류	10,754,601원	말소
11	2022년3월3일	가압류	45,156,621원	말소
12	2022년3월4일	가압류	255,887,523원	말소
13	2022년3월21일	가압류	26,000,000원	말소
14	2022년4월7일	가압류	192,473,934원	말소
15	2022년4월12일	가압류	50,452,254원	말소
16	2022년4월25일	가압류	5,220,253원	말소
17	2024년5월13일	가압류	5,297,385원	말소
18	2025년6월25일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년8월11일	소유권
2	2016년9월2일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2022년1월12일	가압류	45,310,469원	말소
4	2022년1월17일	가압류	107,459,375원	말소
5	2022년1월21일	가압류	256,759,325원	말소
6	2022년1월26일	가압류	60,942,746원	말소
7	2022년1월27일	가압류	10,754,601원	말소
8	2022년2월16일	가압류	5,054,400원	말소
9	2022년3월3일	가압류	45,156,621원	말소
10	2022년3월4일	가압류	255,887,523원	말소
11	2022년3월21일	가압류	26,000,000원	말소
12	2022년4월7일	가압류	192,473,934원	말소
13	2022년4월12일	가압류	50,452,254원	말소
14	2022년4월25일	가압류	5,220,253원	말소
15	2024년5월13일	가압류	5,297,385원	말소
16	2024년8월9일	압류		말소
17	2024년12월26일	임의경매		말소
18	2025년6월25일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 제시외 건물 중 일부는 인접지에 걸쳐 소재할 가능성 있음(정확한 경계는 측량 등 필요) - 목록 1,3 지적경계불분명 - 감정평가액(최저매각가격)은 데크 등을 포함한 가격임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	120,004,000원 66,002,200원	55% 2회
12개월	1건	120,004,000원 66,002,200원	55% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경406487(3) 주택 2025-12-22	강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 1084-1 [농지취득자격증명]	279,710,000원 137,058,000원 유찰 / 2회

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