사건번호 2025 타경 1487를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 2025 타경 1487 (1)
소재지	강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평리 656
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,064.2 평 / 건물 67.9 평
매각기일	2025-12-08
감정가	338,018,000원
최저입찰가	338,018,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 33,801,800원
청구금액	119,354,052원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-08	338,018,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장전평리 656	대	367㎡ (111.02평)
	장전평리 657	대	288㎡ (87.12평)
	장전평리 657-1	전	1610㎡ (487.03평)
	장전평리 658	전	526㎡ (159.12평)
	장전평리 659-1	전	727㎡ (219.92평)
건물	장전평리 656	단층 주택 경량철골조	96.09㎡ (29.07평)
제시외건물	장전평리 656	보일러실 및 창고	29.5㎡ (8.92평)
	장전평리 656	차양	65㎡ (19.66평)
	장전평리 656	화장실 등	10㎡ (3.03평)
	장전평리 657	챠양	24㎡ (7.26평)
	장전평리 657	수도전	㎡ (0.00평)
	장전평리 657	관정	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평리 소재 ""비콘힐스골프클럽"" 북서측 원거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 2필지 일단의 부정형으로서 완경사지대내 대체로 등고평탄하게 조성한 주택건부지임. 기호(4~6) : 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,4) : 본건 서측으로 로폭 약3미터 내외의 쇄석포장도로에 접함. 기호(5) : 본건 북서측으로 로폭 약3미터 내외의 지적도상 도로에 접함. 기호(6) : 본건 동측으로 로폭 약3미터 내외의 쇄석포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4~6) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(홍천062), 가축사육제한구역(2024 -08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만)), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축 사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한 구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m 이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))임. 기호(4~6) 공히 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지에 시설되어 있는 석축, 기호(1,2)에 식재되어있는 조경수, 기호(5)에 소재하는 수십여주의 엄나무 등 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. - 본건 토지 기호(4)에 구거, 배수로구조물 등이 소재하는것으로 조사되어 이를 고려하여 감정평가하였음. - 본건 토지 기호(4)에 비닐하우스, 컨테이너, 견사 등이 소재하나 이동 및 철거가능하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(3)은 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 징크판넬 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 플라스틱 샤시창호 등 임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 - 후첨 지적 및 건물개황도 참조. - 목재 데크는 건물에 포함하여 감정평가하였음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년7월5일	소유권
2	2022년7월5일	근저당권	169,000,000원	말소기준
3	2022년7월27일	근저당권	100,000,000원	말소
4	2024년6월26일	가압류	7,222,202원	말소
5	2024년8월7일	가압류	13,119,248원	말소
6	2024년9월12일	압류		말소
7	2024년11월22일	가압류	13,535,080원	말소
8	2025년7월3일	임의경매		말소
9	2025년7월29일	가압류	7,916,646원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
- 일괄매각(조경수, 엄나무 등 포함). 제시외 건물 포함 - 목록4-6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [목록4 원상회복 필요] - 목록4 매각에서 제외된 비닐하우스, 컨테이너, 견사 등 소재 - 목록4 구거, 배수로구조물 등 소재 - 목록4 공부상 전이나, 현황 일부 휴경지 - 목록5 공부상 전이나, 현황 휴경지 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	292,433,050원 187,566,667원	65% 2.3회
6개월	7건	468,378,650원 177,647,414원	47% 3.1회
12개월	13건	373,412,161원 156,850,069원	52% 2.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경330(3) 주택 2026-01-05	강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 956-5 [농지취득자격증명]	239,594,840원 82,181,000원 유찰 / 3회

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