사건번호 2024 타경 6440를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 2024 타경 6440 (3)
소재지	경기도 용인시 기흥구 상하동 259-4
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 89.2 평 / 건물 92.5 평
매각기일	2025-12-05
감정가	958,317,100원
최저입찰가	958,317,100원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 95,831,710원
청구금액	1,906,709,770원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-05	958,317,100

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상하동 259-4	대	295㎡ (89.24평)
건물	상하동 259-4	지1층 주택 철근콘크리트구조	84.34㎡ (25.51평)
	상하동 259-4	1층 주택 철근콘크리트구조	111.03㎡ (33.59평)
	상하동 259-4	2층 주택 철근콘크리트구조	95.86㎡ (29.00평)
제시외건물	상하동 259-4	발코니	5.4㎡ (1.63평)
	상하동 259-4	발코니	5.25㎡ (1.59평)
	상하동 259-4	발코니	3.84㎡ (1.16평)
[감정평가 요약] 1) 위치/버스정류장/철근콘크리트조/기와지붕/도시가스/방3/방4/화장실2 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 ""상하초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설,농경지,임야 등이 혼재하며 환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하고 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통은 보통이고 일부 진입도로가 다소 협소하여 차량출입에 불편함. 3)형태 및 이용상태 대상토지 기호1,3,5는 계단식 완경사지로서 후면 도로보다 3m~4m 정도 낮고 이에 2m내외의 콘크리트 축대를 설치하였으며, 전면 도로와는 평탄하거나 높은 편이며, 기호1.3는 부정형, 기호5는 유사방형으로서 모두 단독주택부지이며 기호7은 대체로 평탄한 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 폭 약 3m내외 진입도로를 경유하여, 대상토지로 접근하면 기호 1.3,5는 폭6m 정도 포장 도로와 접하며 상태는 보통임. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 개요 참조 바람. 6)제시목록 외의 물건 별첨 건물개황도 참조바라며, 부합물로서 대상토지에는 별 영향이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 기호2, 4,6은 첨부된 사진처럼 공히 구조가 철근콘크리트조 (철근)콘크리트위 기와지붕 2층건로서, 외벽: 치장 고벽돌, 기호4,6은 차고외벽: 인조석편 치장쌓기 내벽: 타일및 벽지, 창호: 일부 시스템 창호및 하이샛시 2중창 2)이용상태 현관폐쇄로 인해 내부이용상태를 관찰할 수 없었으며 건축물현황도에 의거하면 기호 2: 1층 차고,현관,거실,주방,식당,화장실,계단통로, 다용도실 등 2층 방4,응접실,화장실2,보일러실 등 기호4: 지하1층:차고및 계단통로 1층:현관, 거실, 주방,식당,거실,안방,화장실2,다용도실, 계단통로 등 2층:방3, 거실,화장실2,간이주방, 보일러실 등 기호6: 지하1층:차고및 계단통로 1층:현관, 거실, 주방,식당,거실,안방,화장실2,다용도실, 계단통로 등 2층:방3, 거실,화장실2,간이주방, 보일러실 등 3)설비내역 기호2,4,6 공히 도시가스 난방보일러, 위생설비, 급탕,급수및오배수 설비임. 건물외벽에 실외기용 동관이 노츨된 상태로서 실외기가 미설치되어 에어콘 설비등은 완비되지 않는 것으로 보입니다. 4)부합물 및 종물 별첨 지적및 건물개황도를 참조바라며 본건물에 부합된 상태로서 발코니로 이용중임. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 인해 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년11월15일	소유권
2	2022년11월29일	근저당권	1,056,000,000원	말소기준
3	2022년12월21일	근저당권	1,200,000,000원	말소
4	2023년5월18일	근저당권	300,000,000원	말소
5	2023년5월31일	근저당권	300,000,000원	말소
6	2023년8월4일	근저당권	325,000,000원	말소
7	2023년8월30일	근저당권	105,000,000원	말소
8	2023년9월14일	근저당권	150,000,000원	말소
9	2024년4월17일	압류		말소
10	2024년6월13일	임의경매		말소
11	2025년3월5일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2023년11월2일	(1)근저당권설정	300,000,000원	말소기준
3	2023년11월2일	(2)근저당권설정	300,000,000원	말소
4	2023년11월2일	(3)근저당권설정	105,000,000원	말소
5	2023년11월2일	(4)근저당권설정	150,000,000원	말소
6	2024년1월30일	근저당권	1,056,000,000원	말소
7	2024년1월30일	근저당권	1,200,000,000원	말소
8	2024년6월13일	임의경매		말소
9	2024년11월28일	압류		말소
10	2025년3월5일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 6-1 내지 6-3(감정평가서상 ㉣, ㉤, ㉥)은 매각에 포함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	498,600,000원 361,311,998원	60% 2회
6개월	6건	513,333,333원 382,759,998원	64% 1.8회
12개월	11건	9,354,555,471원 13,447,562,635원	65% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경6440(1) 주택 2025-12-05	경기도 용인시 기흥구 상하동 259-2	856,422,400원 856,422,400원 신건 / 0회
2024타경6440(2) 주택 2025-12-05	경기도 용인시 기흥구 상하동 259-3	965,586,400원 965,586,400원 신건 / 0회

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