사건번호 2025 타경 70224를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 남양주지원 2025 타경 70224 (1)
소재지	경기도 남양주시 진접읍 부평리 76-11
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 726.3 평
매각기일	2026-01-08
감정가	717,899,000원
최저입찰가	502,529,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 50,252,900원
청구금액	551,752,777원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-04	717,899,000	유찰
2	2026-01-08	502,529,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부평리 76-11	임야	2401㎡ (726.30평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전산지/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 부평리 소재 ""부평6리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 중소규모 공장, 자연림, 농가주택, 농경지 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나, 제반대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 동측 하향 완경사와 급경사가 혼재되고, 임야 상층부에 위치한 부정형 토지로서 현황 '임야기타(조성중인허가지)'임. 4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지로서, 인접토지를 통행하여 접근하고 있는 상황임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 성장관리계획구역(자연형), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 육안으로 관찰되는 분묘, 구축물등은 없는 것으로 조사되나, 급경사, 잡목등으로 인하여 근거리에서 관찰한 결과이므로, 경매입찰시 재확인을 요함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 및 인근토지 지상 과거 공장설립승인 (남양주시 진접읍 부평리 76-8번지 외3필지, 공장부지면적 2,988㎡, 제조시설 연면적 : 792㎡, 승인일자 : 2017.06.16.) 등이 있었던 것으로 탐문되며, 남양주시청 등 문의시 기준시점현재 실효되지 않은 것으로 청취되며, 현장조사일 현재 벌목 후 진입도로 조성(인접토지) 및 일부 평탄화 작업이 이루어진 것으로 육안관찰되며, 장기간 공사 중단된 것으로 목측되는 바, 관련허가 등 자세한 내역은 관할기관에 재확인하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년4월10일	소유권
2	2022년6월13일	근저당권	650,000,000원	말소기준
3	2022년6월16일	지상권		말소
4	2022년6월27일	근저당권	35,000,000원	말소
5	2023년5월3일	근저당권	350,000,000원	말소
6	2023년7월13일	근저당권	70,000,000원	말소
7	2025년1월10일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 지적상 맹지로서, 인접토지를 통행하여 접근하고 있는 상황임 2. 분묘, 구축물 등은 없는 것으로 조사되나 급경사 잡목 등으로 인하여 근거리에서 관찰한 결과이므로 경매입찰시 재확인을 요함 3. 본건 및 인근토지 지상 과거 공장설립승인 등이 있었던 것으로 탐문되고 남양주시청 등 문의시 기준시점현재 실효되지 않 은 것으로 청취되며, 현장조사일 현재 벌목 후 진입도로 조성(인접토지) 및 일부 평탄화 작업이 이루어진 것으로 육안관찰되 며, 장기간 공사 중단된 것으로 목측되는 바 관련 허가 등 자세한 내역은 관할기관에 재확인할 필요 있음 (이상 자세한 사항은 감정평가서 참조) 4. 평탄화 작업이 일부 완료된 나대지이며 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함(현황조사보 고서 참조)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	156,754,127원 75,636,053원	44% 2.8회
6개월	10건	248,347,231원 179,664,052원	46% 2.9회
12개월	19건	476,307,044원 292,892,869원	47% 3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경79989(1) 임야 2025-12-16	경기도 남양주시 진접읍 팔야리 산115-1 [분묘기지권]	60,786,800원 42,551,000원 유찰 / 1회

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