사건번호 2025 타경 20649를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 마산지원 2025 타경 20649 (1)
소재지	경상남도 함안군 칠북면 가연리 139-3
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 27,412.6 평 / 건물 28.7 평
매각기일	2026-01-22
감정가	937,052,500원
최저입찰가	655,937,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 65,593,700원
청구금액	793,674,355원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-04	937,052,500	유찰
2	2026-01-22	655,937,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가연리 139-3	임야	68820㎡ (20,818.05평)
	가연리 산58-2	임야	1702㎡ (514.86평)
	가연리 139-1	과수원	17744㎡ (5,367.56평)
	가연리 143	전	248㎡ (75.02평)
	가연리 142-1	전	169㎡ (51.12평)
	가연리 139	과수원	188㎡ (56.87평)
	가연리 137	과수원	489㎡ (147.92평)
	가연리 136	과수원	129㎡ (39.02평)
	가연리 135	전	1131㎡ (342.13평)
제시외건물	가연리 139-3	수목	㎡ (0.00평)
	가연리 산58-2	관리사	63.5㎡ (19.21평)
	가연리 산58-2	창고	31.5㎡ (9.53평)
	가연리 143	지하수	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 칠북면 가연리 소재 '가연일반산업단지' 동측 원거리에 위치하며, 주위는 산간 농경 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건 출입구(일련번호2))까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호1) 급경사지내 부정형 토지로서, 현황 자연림 및 일부 과수원 상태입니다. 일련번호2) 급경사지내 부정형 토지로서, 현황 토지임야(과수원 및 일부 건부지) 상태 입니다. 일련번호2-1),2-2),2-3) 급경사지내 부정형 토지로서, 현황 토지임야(과수원) 상태 입니다. 일련번호3),5)~9) 공히 완경사지내 부정형 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다. 일련번호4) 완경사지내 사다리형에 유사한 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호1),3)~9) 공히 지적도상 맹지이나, 일련번호2) 토지를 경유하여 접근 가능하며, 과수원내 약 2~3미터 내 외의 시멘트포장 농로가 소재합니다. 일련번호2),2-1),2-2),2-3) 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호2) : 보전관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부 제한700m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호2-1),2-2),2-3) 공히 : 보전관리지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호3),9) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호4),5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지 일련번호6)~8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 ㄱ) 조적조 슬라브지붕 단층(관리사) : 약 63.5㎡ ㄴ) 조적조 스레트지붕 단층(창고) : 약 31.5㎡ ㄷ) 지하수 관정 1식 ㄹ) 감나무 약 680주 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : 대상물건 일련번호2) 토지는 지목이 ‘임야’이나 현황 토지임야(과수원) 및 일부 건부지, 일련번호4),5),9) 토지는 지목이 ‘전’이나 현황 ‘과수원'으로 이용 중임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년7월15일	소유권
2	2020년5월4일	근저당권	876,000,000원	말소기준
3	2024년12월23일	가압류	1,753,276,903원	말소
4	2025년2월28일	가압류	22,948,480원	말소
5	2025년3월7일	가압류	130,041,392원	말소
6	2025년6월9일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 및 수목, 지하수 관정포함. 목록 1.은 자연림상태로 분묘는 확인되지 않으나, 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분 명). 목록 2.는 토지대장 상 2023년 6월 14일자로 지적 분할(가연리 산58-8번지 79㎡, 가연리 산58-9번지 124㎡, 가연리 산58-10번 지 9㎡)되었으며, 고성군에서 시행하는 ‘가동~한재간 도록확장포장공사’의 편입부지로서 보상금 수령여부는 관할행정기간 확인 을 요함. 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘토지임야(과수원)' 및 '일부 건부지 '임. 목록 4,5,9.는 공부상 ‘전’이나, 현황 ‘과수원’으로 이용 중임. 목록 2.북측으로 도로와 접하고, 과수원내 시멘트포장 농로가 소재함. 목록 3~9.는 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	780,472,160원 338,294,400원	46% 4.2회
6개월	5건	780,472,160원 338,294,400원	46% 4.2회
12개월	5건	780,472,160원 338,294,400원	46% 4.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경106330(1) 임야 2026-01-08	경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산384-2 [법정지상권]	101,719,000원 36,456,000원 유찰 / 4회
2024타경746(1) 임야 2026-02-05	경상남도 함안군 칠북면 이령리 45-34	75,628,000원 15,861,000원 유찰 / 7회
2025타경20445(1) 임야 2026-02-05	경상남도 함안군 칠북면 이령리 산151 [분묘기지권]	46,468,800원 29,740,000원 유찰 / 2회

☎ 전화걸기 PC화면보기