사건번호 2025 타경 305를 말씀해 주세요


사건번호	울산지방법원 2025 타경 305 (1)
소재지	울산광역시 북구 매곡동 산145-3
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 1,516.4 평
매각기일	2026-03-19
감정가	626,625,000원
최저입찰가	214,933,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 21,493,300원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-04	626,625,000	유찰
2	2026-01-08	438,638,000	유찰
3	2026-02-12	307,047,000	유찰
4	2026-03-19	214,933,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매곡동 산145-3	임야	5013㎡ (1,516.43평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/농림지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 매곡동 소재 <매곡3 일반산업단지> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지, 중.소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 노선종류 및 배차간격 등을 고려할 때 일반적으로 대중교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(매곡동 생활유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 ① 본건은 공유지분 토지로서 공유자(김상조 외 15명) 전체 지분의 평가이며, 공유물 분할을 위한 경매목적에 따라 전체 면적을 기준으로 감정평가하였음. ② 본건은 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 농림지역)에 걸쳐 소재하는 토지로서, 각 용도지역별로 표준지를 적용하여 각 용도지역 부분의 위치, 형상, 이용상황, 기타 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하여 감정평가 하였으며, 해당 면적은 토지이음(국토교통부)의 면적을 기준으로 산정하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. ③ 본건 토지는활.잡목이 우거진 임야로서 육안으로 제시외 분묘 등의 소재여부 확인이 곤란하여 미확인된 분묘가 소재할 수 있으니 정확한 분묘 소재파악은 별도의 재확인이 필요할 것으로 판단되오니 경매 진행시 참고하시기 바람. ④ 본건 토지 지상에 경제적 가치가 희박한 활·잡목이 소재하나, 토지와 일체로 거래되는 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 지적도상 맹지임, 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. 2. 미확인 분묘 있을 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음). 3. 활·잡목이 우거진 임야로서 활·잡목은 본건 토지에 포함하여 평가함.