사건번호 2025 타경 51544를 말씀해 주세요


사건번호	청주지방법원 2025 타경 51544 (1)
소재지	충청북도 진천군 진천읍 성석리 432-2
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 251.7 평 / 건물 90.4 평
매각기일	2026-01-07
감정가	749,148,720원
최저입찰가	524,404,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 52,440,400원
청구금액	397,943,734원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-03	749,148,720	유찰
2	2026-01-07	524,404,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성석리 432-2	대	832㎡ (251.68평)
건물	성석리 432-2	지1층 주택 철근콘크리트구조	39.42㎡ (11.92평)
	성석리 432-2	1층 주택 철근콘크리트구조	96.48㎡ (29.19평)
	성석리 432-2	2층 주택 철근콘크리트구조	62.64㎡ (18.95평)
제시외건물	성석리 432-2	가추	43.2㎡ (13.07평)
	성석리 432-2	비가림막	7.2㎡ (2.18평)
	성석리 432-2	비가림막	1㎡ (0.30평)
	성석리 432-2	창고	6㎡ (1.82평)
	성석리 432-2	비가림막	4㎡ (1.21평)
	성석리 432-2	비가림막	35㎡ (10.59평)
	성석리 432-2	창고	4㎡ (1.21평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/기와지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 진천읍 성석리 소재 ""새터마을"" 남쪽 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 읍소재지내 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스 정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 남쪽 및 북쪽으로 노폭 4m 내외 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉦이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 1) 지상에 소나무 등 조경수 및 조경석이 소재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2) : 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 건물로 외벽: 치장벽돌 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 및 알루미늄 프레임의 창임. 2)이용상태 일련번호 2) : 주택으로 이용 중임. 3)설비내역 일련번호 2) : 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉦이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년7월16일	소유권
2	2015년12월30일	근저당권	470,800,000원	말소기준
3	2024년2월20일	가압류	67,930,120원	말소
4	2024년4월11일	근저당권	250,000,000원	말소
5	2024년5월3일	가압류	536,366,109원	말소
6	2024년6월10일	(1)가압류	38,568,000원	말소
7	2024년6월10일	(2)가압류	500,000,000원	말소
8	2024년7월11일	가압류	17,104,339원	말소
9	2024년8월12일	가압류	228,400,514원	말소
10	2024년9월26일	가압류	210,000,000원	말소
11	2025년5월30일	가압류	16,139,126원	말소
12	2025년7월23일	임의경매		말소
13	2025년10월17일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년12월15일	소유권
2	2015년12월30일	근저당권	470,800,000원	말소기준
3	2024년2월20일	가압류	67,930,120원	말소
4	2024년4월11일	근저당권	250,000,000원	말소
5	2024년5월3일	가압류	536,366,109원	말소
6	2024년6월10일	가압류	500,000,000원	말소
7	2024년7월11일	가압류	17,104,339원	말소
8	2024년8월12일	가압류	228,400,514원	말소
9	2024년9월26일	가압류	210,000,000원	말소
10	2025년5월30일	가압류	16,139,126원	말소
11	2025년7월23일	임의경매		말소
12	2025년10월17일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경51461(1) 주택 2026-01-05	충청북도 진천군 진천읍 교성리 346-2	370,045,980원 370,045,980원 신건 / 0회

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