사건번호 2024 타경 1830를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 속초지원 2024 타경 1830 (1)
소재지	강원특별자치도 양양군 현남면 남애리 165
부동산 종류	근린시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 592.9 평 / 건물 181.6 평
매각기일	2026-01-07
감정가	1,816,985,450원
최저입찰가	1,271,890,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 127,189,000원
청구금액	592,915,068원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-03	1,816,985,450	유찰
2	2026-01-07	1,271,890,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남애리 165	대	1357㎡ (410.49평)
	남애리 165-3	도로	315㎡ (95.29평)
	남애리 165-5	대	288㎡ (87.12평)
건물	남애리 165	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	49.35㎡ (14.93평)
	남애리 165	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	231㎡ (69.88평)
	남애리 165	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	162.93㎡ (49.29평)
제시외건물	남애리 165	주차장-필로티	157.05㎡ (47.51평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕/가스보일러 1)위치 및 주위환경 본건 토지들은 양양군 현남면 남애리 소재 ""외남애마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 해안 취락지대입니다. 2)교통상황 간선도로와의 거리, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 제반 대중교통상황은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1: 사다리형 완경사지로서, 현황 ""상업용 건부지""로 이용중입니다. 기호2: 부정형 평지로서, 현황 ""도로""로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지들 남측으로 인접지(남애리 177-5)를 통하여 출입가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 <기호1> 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역 (환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(일반국도 7호선)<도로법>, 영농여건불리농지 <기호2> 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역 (환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 판넬경사지붕 3층 건물로서 외 벽 : 징크판넬마감 및 석재 타일마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등 바 닥 : 데코타일마감 등 창 호 : 페어글라스 등입니다. 2)이용상태 현황 ""상업용 건물""로 이용중입니다. 3)설비내역 전기설비, 위생설비, LPG 가스보일러 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 및 사진용지를 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 공부상 기호3건물 1층 부분 중 필로티 부분은 유리 및 판넬 등으로 시공되어 작업실 등으로 이용중입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년4월1일	소유권
2	2024년7월18일	소유권
3	2020년4월1일	근저당권	516,000,000원	말소기준
4	2020년6월15일	근저당권	960,000,000원	말소
5	2024년4월19일	근저당권	700,000,000원	말소
6	2024년4월24일	가압류	586,173,762원	말소
7	2024년12월6일	가압류	589,450,000원	말소
8	2024년12월10일	가처분		말소
9	2024년12월23일	임의경매		말소
10	2025년1월16일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년10월23일	소유권
2	2020년10월30일	근저당권	516,000,000원	말소기준
3	2020년10월30일	근저당권	960,000,000원	말소
4	2024년4월19일	근저당권	700,000,000원	말소
5	2024년4월24일	가압류	586,173,762원	말소
6	2024년12월6일	가압류	589,450,000원	말소
7	2024년12월23일	임의경매		말소
8	2025년1월3일	압류		말소
9	2025년1월16일	임의경매		말소
10	2025년2월25일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2-제시외 중 필로티부분은 유리 및 판넬등으로 시공되어 작업실 등으로 이용중임. 매각대상 아닌 컨테어너(목록1) 및 철골구조물(목록4) 소재(법정지상권 성립여부 별도 확인요함). 인접지(남애리 177-5)를 통하여 출입가능하다는 감정평가서 내용 있음(실제 통행가능 여부 및 조건, 다른 통행 방법이 있는지 여부 등은 별도 확이요함).

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경10114(1) 근린시설 2026-01-07	강원특별자치도 양양군 현남면 두리 2-14	1,284,151,300원 629,234,000원 유찰 / 2회

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