사건번호 2024 타경 84789를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 2024 타경 84789 (2)
소재지	강원특별자치도 철원군 동송읍 오덕리 250-9
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 59.0 평
매각기일	2025-12-03
감정가	24,765,000원
최저입찰가	24,765,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 2,476,500원
청구금액	197,140,279원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-03	24,765,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오덕리 250-9	대	195㎡ (58.99평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/기와지붕/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건 중 기호 1은 강원특별자치도 철원군 동송읍 오덕리 소재 "오덕초등학교" 북동측 인근에 기호 2는 북동측 근거리에, 기호 3,4는 남동측 근거리에 각각 위치하며 기호 1,2 주위는 자연취락, 창고, 축사, 농경지 등이, 기호 3,4는 경지정리된 답이 주를 이루는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 기호 1,2,4는 본건 까지 차량의 진입이 가능하고, 기호 3은 남측 및 북측 인근까지 접근 가능하며, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편 한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1은 부정형의, 기호 2-4는 사다리형의 토지로서 인접 도로 및 인접 토지와 대체로 평탄하며, 기호 1은 전 및 일부 도로 등으로, 기호 2는 단독주택(제시외건물) 건부지로, 기호 3,4는 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1은 남동측으로 2차선 포장도로(일부 미개설) 및 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로 에 접하며, 기호 2는 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에, 기호 3은 남측 인근의 폭 약 3 미터의 포장도로와 연계된 복개 가능한 구거에 접하며, 기호 4는 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 - 모든 가축). 제한보호구역(전방지역:25㎞), 공장설립제한지역. 기호 3 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 - 젖소(육우).말.사슴.양(염소,산양 포함). 돼지.닭.개.오리.메추리), 제한보호구역(전방지역:25㎞), 농업진흥구역, 공장설립승인지역. 기호 4 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 - 젖소(육우).말.사슴.양(염소,산양 포함). 돼지.닭.개.오리.메추리), 가축사육제한구역(전부제한구역-모든 가축), 제한보호구역(전방지역:25㎞), 농업진흥구역, 공장설립승인지역. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1 지상 일부에는 별첨 사진용지에서와 같이 조적조 슬래브지붕 단층 W.C 1동 (약 2.6㎡)이 소재하고 있으며(정확한 위치 등은 별도의 확인을 요함), 기호 2 지상에는 세멘블럭조 기와지붕 단층 주택 1동 (약 67.5㎡) 및 세멘블럭조 스레트지붕 단층 창고 1동(약 16.6㎡)이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 본건 기호 1의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부 도로 및 일부 주거기타(W.C 등) 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : -

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2013년2월25일	소유권
2	2023년5월1일	가압류	256,966,279원	말소기준
3	2024년8월20일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 토지만의 매각, 감정서의 평가외 제시외 건물은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불명). 2. 평가외 제시외 건물의 소재로 인하여 소유권 등이 제한받는 해당부분의 토지 단가 101,600원/㎡임. 3. 제시외 건물 중 주택부분은 일반건축물대장상에 등재된 건물임(감정평가서 참조요).