사건번호 2025 타경 10399를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 경주지원 2025 타경 10399 (3)
소재지	경상북도 경주시 도지동 308-10
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 61.7 평
매각기일	2026-02-03
감정가	47,499,000원
최저입찰가	23,274,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 2,327,400원
청구금액	213,500,033원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-02	47,499,000	유찰
2	2026-01-06	33,249,000	유찰
3	2026-02-03	23,274,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도지동 308-10	전	169㎡ (51.12평)
	도지동 308-18	전	20㎡ (6.05평)
	도지동 308-19	전	15㎡ (4.54평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/주차장/차량의 접근이 가능/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건 기호(2,4,6~10)은 경상북도 경주시 동방동 소재 ""동방초등학교"" 남동측 원거리에 위치하며, 부근 일대는 숙박시설(펜션), 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통수단 및 간선도로와 거리 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(2,4,6): 남서측 하향 완경사지대 자체 지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서, ""펜션 건부지""로 이용 중입니다. 기호(7,8): 남서측 하향 완경사지대 자체 지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서, ""주차장"" 으로 이용 중입니다. 기호(9,10): 남서측 하향 완경사지대 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, ""도로""로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(2): 본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(4): 본건 북서측 및 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합. 기호(6): 본건 서측으로 폭 약 6미터, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 기호(7,8): 본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합. 기호(9,10): 본건이 폭 약 6미터 내외의 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2,4,6~8,10): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(9): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함). 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호(7,8): 공부상 지목은 ""전""이나, 현황은 ""주차장""으로 이용 중입니다. 기호(10): 공부상 지목은 ""전""이나, 현황은 ""도로""입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다 2) 기 타: 없습니다. 1)건물의 구조 기호(1,3): 일반목구조 아스팔트슁글잇기지붕 지상 2층 건물로서, (사용 승인일: 2015.09.22) 외벽: 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일, 내부 인테리어 등 마감, 바닥: 데코타일 및 원목마루, 타일 등 마감, 창호: 하이새시 창호입니다. 기호(5): 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 건으로서, (사용 승인일: 2021.06.29) 외벽: 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임, 내부인테리어 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 하이섀시 창호 등입니다. 2)이용상태 기호(1,3,5): 펜션으로 이용 중입니다. 3)설비내역 기호(1,3): 급.배수시설 및 위생설비, 난방설비, 수영장설비, LPG가스설비 등이 설치되어 있습니다. 기호(5): 위생 및 급배수설비, 난방설비, LPG가스설비 등이 설치되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 기호(1,3,5) 지상에 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 부합물 및 종물로 판단되는 기호(ㄱ~ㅋ)이 소재합니다. 5)공부와의 차이 본건 기호(1,3,5)의 공부상 용도는 ""단독주택""이나, 기준시점 현재 ""펜션""으로 이용 중입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다 2) 기 타: 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년3월4일	소유권
2	2022년3월2일	근저당권	960,000,000원	말소기준
3	2025년3월4일	강제경매		말소
4	2025년3월18일	임의경매		말소
5	2025년4월4일	가압류	17,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 목록7,8은 주차장, 목록10은 '도로' 임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	184,814,889원 67,132,186원	40% 3.2회
6개월	63건	177,922,344원 67,866,966원	41% 3.3회
12개월	125건	181,057,483원 64,948,046원	38% 3.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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