사건번호 2025 타경 33459를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2025 타경 33459 (1)
소재지	전라남도 곡성군 목사동면 평리 264
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 166.1 평 / 건물 25.2 평
매각기일	2026-02-24
감정가	71,749,560원
최저입찰가	40,180,000원 (감정가의 56%)
입찰보증금	(10%) 4,018,000원
청구금액	122,762,725원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-02	71,749,560	유찰
2	2026-01-13	50,225,000	유찰
3	2026-02-24	40,180,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평리 264	잡종지	73㎡ (22.08평)
토지	평리 267	대	476㎡ (143.99평)
건물	평리 267	단층 단독주택 경량철골조	65.27㎡ (19.74평)
제시외건물	평리 267	창고	18㎡ (5.45평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 곡성군 목사동면 평리 소재 '면사무소' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 마을 지대임. 2)교통상황 본건 서측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 1) : 사다리형으로 잡종지임. 2) : 부정형으로 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1)은 지적도상 북측으로, 기호 2)는 지적도상 서측으로 각각 세로에 접하나 현황 출입로는 불일치함(별지 지적및건물개황도 참조). 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 3) : 경량철골구조 판넬위아스팔트슁글지붕 단층으로, 외벽 : 판넬 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임. 2)이용상태 주거용으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급수설비, 난방설비, 데크가추 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 '지적및건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년11월6일	소유권
2	2021년2월8일	근저당권	55,000,000원	말소기준
3	2021년9월16일	근저당권	50,000,000원	말소
4	2023년7월17일	가압류	9,137,500원	말소
5	2024년10월30일	압류		말소
6	2025년1월3일	압류		말소
7	2025년8월6일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년11월6일	소유권
2	2021년2월8일	근저당권	55,000,000원	말소기준
3	2021년9월16일	근저당권	50,000,000원	말소
4	2023년7월17일	가압류	9,137,500원	말소
5	2024년10월30일	압류		말소
6	2025년1월3일	압류		말소
7	2025년8월6일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각(제시외 건물 포함) 본건 목록 1. 토지 지상 및 타지상에 소재하는 비닐하우스 매각 제외 지적도상 본건 목록 1. 토지는 북측으로, 2. 토지는 서측으로 각각 세로에 접하나, 현황상 출입로는 불일치한 것으로 조사됨