사건번호 2025 타경 2236를 말씀해 주세요


사건번호	인천지방법원 부천지원 2025 타경 2236 (1)
소재지	경기도 부천시 소사구 송내동 산55-1
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 636.8 평
매각기일	2025-12-02
감정가	667,592,000원
최저입찰가	667,592,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 66,759,200원
청구금액	243,963,063원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-02	667,592,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송내동 산55-1	임야	1638㎡ (495.50평)
토지	송내동 산57-1	임야	467㎡ (141.27평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 부천남중학교’남서측 인근에 위치하며 주위는 임야, 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역이며, 제반 입지여건은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 3)형태 및 이용상태 기호(1, 2) : 부정형의 토지로 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함고, 노폭 약 3미터 내외의 임도가 본건을 통과하고 있음. 기호(2) : 지적도상 맹지이나 노폭 약 3미터 내외의 임도가 본건을 통과하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도원초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천남중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성주초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(부천남중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성주초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상으로 기타 사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항"" 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2005년4월21일	소유권
2	2005년4월21일	근저당권	301,000,000원	말소기준
3	2005년4월21일	지상권		말소
4	2007년1월10일	근저당권	39,000,000원	말소
5	2008년10월24일	근저당권	90,000,000원	말소
6	2020년10월8일	근저당권	300,000,000원	말소
7	2024년8월26일	근저당권	300,000,000원	말소
8	2024년10월2일	압류		말소
9	2024년10월21일	압류		말소
10	2024년11월21일	압류		말소
11	2025년6월12일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 이 사건 각 토지상에 자생하는 임목은 토지에 포함하여 평가함. 이 사건 목록2. 토지는 지적도상 맹지이나 노폭 약 3미터 내외의 임도가 본건을 통과함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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