사건번호 2024 타경 1802를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 영월지원 2024 타경 1802 (1)
소재지	강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 62-331
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 15.9 평 / 건물 35.6 평
매각기일	2026-01-20
감정가	192,426,000원
최저입찰가	134,698,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 13,469,800원
청구금액	35,700,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-02	192,426,000	유찰
2	2026-01-20	134,698,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고한리 62-331	대	36㎡ (10.89평)
토지	고한리 62-14	대	16.5352㎡ (5.00평) 355분의 5 지분 전부
건물	고한리 62-14 7호	1층 주택 및 점포 벽돌조슬래브지붕	39.22㎡ (11.86평)
건물	고한리 62-14 7호	2층 주택 및 점포 벽돌조슬래브지붕	39.22㎡ (11.86평)
제시외건물	고한리 62-14 7호	주택	39.2㎡ (11.86평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 소재 '고한시장' 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 상업지역입니다. 2)교통상황 공히 본건까지 차량접근 곤란하나 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2)사다리형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,2) 본건 북동측으로 폭 약2미터 인도가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(2)도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. 1)건물의 구조 기호(3)은 1984.03.21.자로 사용 승인된 벽돌조 슬래브지붕 2층건물로서, - 외 벽 : 드라이비트 등 마감 - 내 벽 : 벽지붙임 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 등입니다. 2)이용상태 기호(2) 1,2층 '숙박시설(운휴상태로 탐문됨.)'로 이용 중입니다. 3)설비내역 위생설비 및 난방설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후면 '지적 및 건물개황도'를 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 공부상 이용상황이 점포 및 주택이나 현황 숙박시설(운휴중)입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				인수
2	2003년9월29일	근저당권	50,000,000원	말소
3	2009년5월11일	가압류	100,000,000원	말소
4	2010년8월24일	가압류	180,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각 .목록1은 목록3의 '건물부지'로 보임. .목록2은 대부분 '제시외 건물부지'로 보이고, 일부 목록3의 건물부지로 보임(목록2 지상에 다수의 건물이 소재함) .목록3은 공부상 '벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 및 점포'이나 현황은 '벽돌조 슬래브지붕 3층 건물'로 보임 .목록3은 공부상 '고한리 62-14'이나 현황은 '고한리 62-331, 62-14' 양 지상에 소재하는 것으로 보임. .목록3은 남서측 인접필지(62-71, 62-14) 지상에 소재하는 신청외 이oo 소유 건물(3층 숙박시설 상호:허브밸리)과 합벽하여 일 동의 건물로 이용중이고, 위 타인소유 건물의 출입구를 통하여 들어가는 구조로 되어 있음 .목록3은 외부에 출입구가 따로 없고, 2층으로 올라가는 계단실(폐쇄)만 존재하고 있음. .목록3과 일체형으로 사용중인 제시외 '경량철골조 3층'은 매각에 포함됨. .목록1,2 북동측으로 폭 약2미터의 인도가 소재함.