사건번호 2025 타경 21321를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 통영지원 2025 타경 21321 (2)
소재지	경상남도 거제시 문동동 756 거제센트럴푸르지오 302동 1층108호
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 6.2 평 / 건물 8.4 평
매각기일	2025-12-01
감정가	202,000,000원
최저입찰가	202,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 20,200,000원
청구금액	200,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-01	202,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문동동 756	69736.3분의 20.3592	20.3592㎡ (6.16평)
건물	문동동 756	302동 1층108호 철근콘크리트구조	27.867㎡ (8.43평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/경사지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 문동동에 소재하는 '삼룡초등학교'의 남측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ① 기호 2): 북동측 하향 완경사지세 내 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. ② 기호 3): 북동측 하향 완경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 상태임. ③ 기호 4): 북동측 하향 완경사지세 내 부정형의 토지로서, 기호 2) 토지의 부속 토지 및 기호 3) 토지로의 진입로 등으로 이용 중임. ④ 기호 5): 북동측 하향 완경사지세 내 부정형의 토지로서, 기호 2) 토지의 부속 토지 등으 로 이용 중임. 4)인접 도로상태 ① 기호 2): 본 건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접하고, 남동측 모서리 끝단 방향 으로 왕복 4차로 도로 소재함. ② 기호 3): 본 건 남동측으로 왕복 4차로 도로 소재하고 서측으로 기호 4) 토지를 통해 접 근 가능함. ③ 기호 4): 본 건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접하고, 본 건 일부는 기호 3) 토 지로의 진입로(노폭 약 3미터 내외)로 이용 중임. ④ 기호 5): 본 건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 2), 3): 계획관리지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)(2013-05-30)(접합), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2019-08-09)(삼룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. ② 기호 4), 5): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(삼룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호 2) 지상에 제시 외 건물 2개 동 소재함. 7)공부와의 차이 본 건 기호 4), 5) 토지의 공부상 지목은 '답' 및 '도로'이나 기준시점 현재 기호 3) 토지로 의 진입로, 기호 2) 토지의 부속 토지 등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 2개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가함. 제시 외 건물의 구조, 면적 및 위치 등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라며 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함. 1)건물의 구조 철근콘크리트조(1층) 및 경량철골조(2층) 샌드위치판넬경사지붕 2층 건물로서 (사용승인: 1층 - 2010.05.31.(증축), 2층 - 2010.02.09.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 및 사이딩판넬 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임. 2)이용상태 일반건축물대장상의 1,2층 용도는 '단독주택(다가구주택)'이며, 기준시점 현재 1층은 '사무 실'로, 2층은 '주택'으로 이용 중임. 건축물현황도상 층별 용도는 다음과 같음. 1층: 방 2, 거실, 주방, 욕실 등, 2층: 방 3, 드레스실, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2 등임. 3)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 난방 설비(LPG) 등이 갖춰져 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물에 설치된 발코니, 계단실, 차양 등은 건물 평가 시 포함하여 평가 함. 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 문동동에 소재하는 '삼룡초등학교'의 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 1층 108호로서(사용승인: 2018.01.31.), 외벽: 석재 타일 붙임 마감 외, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: 페어글라스 창호임. 4)이용상태 집합건축물대장상의 용도는 '근린생활시설'이고 기준시점 현재 '부동산중개사무소'로 이용 중임. 5)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 승강기, 화재탐지 및 경보 설비, 천장형 에어컨 등이 갖춰져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적인 토지 동측으로 왕복 4차로 도로 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역, 중 로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(삼룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 없 음.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년4월10일	소유권
2	2018년4월10일	근저당권	201,500,000원	말소기준
3	2024년2월6일	근저당권	260,000,000원	말소
4	2025년4월30일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	816,441,709원 234,254,444원	31% 6.2회
6개월	11건	847,870,216원 272,218,182원	33% 5.8회
12개월	16건	987,541,649원 345,151,875원	36% 5.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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