사건번호 2025 타경 51038를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2025 타경 51038 (1)
소재지	전라남도 함평군 학교면 죽정리 산104-1
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 6,953.3 평
매각기일	2026-04-20
감정가	276,863,000원
최저입찰가	193,804,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 19,380,400원
청구금액	33,205,479원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-01	276,863,000	유찰
	2026-01-12	193,804,000	변경
2	2026-04-20	193,804,000	매각
낙찰가 200,490,000원 (72%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽정리 산104-1	임야	19555㎡ (5,915.39평)
토지	죽정리 182-1	임야	3431㎡ (1,037.88평)
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/보전산지 1)위치 및 주위환경 본건은 함평군 학교면 죽정리 소재 선암마을 북측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지, 축사, 산림 등으로 형성된 순수농촌지역임. 2)교통상황 본건까지 소형차량 접근 용이하며 마을 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 번호(1) 부정형으로 완경사를 이루며 일부는 소나무 및 활잡목, 대나무 등이 식생하는 자연림이고 일부는 전, 묘지로 이용중이며, 일부는 현황 도로임. 번호(2) 부정형으로 완경사를 이루며 전으로 이용중이고 일부는 현황 도로임. 번호(1,2)토지 서측 농로 건너 일부는 인접지(182번지)와 경계 구분없이 전으로 이용중이고 일부는 비탈면임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지이나 서측 하단부로 폭 약2~2.5m정도의 현황 콘크리트포장 농로(본건 토지의 일부로 판단됨)와 접하며, 본건 내부에 소폭의 비포장농로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 번호(1) 생산관리지역,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,소하천구역(선암천)<소하천정비법>. 번호(2) 생산관리지역,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 1) 토지(1)지상에 구조 빈약한 가건물(ㄱ~ㄷ) 및 이동식화장실(ㄹ)이 소재하여 평가하였음. 2) 토지(1)지상에 분묘 약22기와 석물이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에 수개의 콘크리트 전신주가 소재함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년12월19일	소유권
2	2024년7월30일	근저당권	45,000,000원	말소기준
3	2025년4월17일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록 1 지상에 매각에서 제외된 건물 및 분묘 소재로 법정지상권 및 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항
일괄매각. 현황 1. 일부 전, 농로 및 묘지. 현황 2. 전 및 일부 농로. 목록 1 분묘 약 22기 소재. 목록 1 지상에 소재한 석물, 비닐하우스 및 가추, 이동식 화장실 각 매각 제외. 본건 지상에 콘크리트 전신주 수개 소재. 목록 1,2 서측 농로 건너 일부는 인접지(182번지)와 경계 구분없이 전으로 이용 중.