사건번호 2024 타경 112761를 말씀해 주세요


사건번호	부산지방법원 부산동부지원 2024 타경 112761 (1)
소재지	부산광역시 해운대구 반송동 216-181
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 10.3 평 / 건물 16.7 평
매각기일	2025-12-01
감정가	47,736,800원
최저입찰가	47,736,800원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 4,773,680원
청구금액	41,286,144원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-01	47,736,800

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	반송동 216-181	대	34㎡ (10.29평)
건물	반송동 216-181	단층주택	24.56㎡ (7.43평)
제시외건물	반송동 216-181	주택 및 창고 등	30.8㎡ (9.32평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 반송동 소재 "송운초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 단독주택, 공동주택, 소규모 점포 등으로 형성된 기존주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 용이하지 않으나 인근에 시내버스정류장 및 도시철도4호선"윗반송역"이 소재하여 전반적인 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 2-3미터의 골목도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (송운초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(상세내용은 별도문의:건축과)<도시 및 주거환경정비법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 1)건물의 구조 기호 2. 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽: 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 알미늄새시 및 목재 이중창임. 2)이용상태 주택임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있으나 정상 작동여부는 재확인하시기 바랍니다. 4)부합물 및 종물 1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" ㉠ 참고. 2) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 본건 건물은 귀 제시목록상 "스레트지붕"이나 현황 "슬래브지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년7월13일	소유권
2	2024년8월20일	가압류	39,375,955원	말소기준
3	2024년12월2일	강제경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년7월13일	소유권
2	2024년8월20일	가압류	39,375,955원	말소기준
3	2024년12월2일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측 및 항공도면 등에 의하여 확인하였 으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 필요함. 북동측으로 노폭 약 2~3미터의 골목도 로에 접함. 본건 건물은 목록상 "스레트지붕"이나 현황은 "슬래브지붕"임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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