사건번호 2025 타경 551를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2025 타경 551 (2)
소재지	경상남도 진주시 대곡면 광석리 361-8
부동산 종류	대지
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 144.5 평
매각기일	2026-01-19
감정가	88,262,000원
최저입찰가	70,610,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 7,061,000원
청구금액	75,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-01	88,262,000	유찰
2	2026-01-19	70,610,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광석리 361-8	대	477.61㎡ (144.48평) 지분 661분의 550 전부
제시외건물	광석리 361-8	제시외건물(ㄱ)주택	89.23㎡ (26.99평) 지분 661분의 550 전부
제시외건물	광석리 361-8	제시외건물(ㄴ)창고 등	49.44㎡ (14.96평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/생산녹지지역/차량 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 기호(1) : 본건 토지는 경상남도 진주시 대곡면 광석리 소재 '대곡면사무소' 북측 인근에 위치하며, 주위는 도로변 근린생활시설과 농촌취락 및 농경지대로 형성되어 있음. 기호(2) : 본건 토지는 경상남도 진주시 대곡면 광석리 소재 '대곡면사무소' 남측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지내 상업지대 및 주택지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1),(2) 공히 차량 접근이 가능하고, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 평지로, 현황 답으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 평지로, 현황 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북서측으로 노폭 약 3미터의 시멘트포장 농로와 접함. 기호(2) : 북측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접하고, 남측으로 본건 토지를 가로지르는 노폭 약 1.8미터의 현황 도로가 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ)~(ㄴ)이 소재함. (ㄱ)조적조 슬라브지?? 단층(주택) : 약 89.23㎡ (ㄴ)조적조 슬라브지붕 및 스레트지붕 단층(창고 등) : 약 49.44㎡ 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
법정지상권성립여지 있음
주의사항
-지분매각. -제시외건물(감정서 상 ‘ㄱ~ㄴ’)매각제외, 최저매각가격은 제시외건물 매각제외 감안한 금액임(법정지상권성립여지 있음). -토지일부는 현황 ‘도로’로 이용중이며, 이를 감안하여 평가함. -토지상에 식재되어 있는 조경수 및 유실수는 토지에 포함하여 평가함.