사건번호 2025 타경 51506를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2025 타경 51506 (1)
소재지	전라남도 순천시 동외동 60-3
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 225.1 평 / 건물 392.3 평
매각기일	2026-01-19
감정가	3,064,045,820원
최저입찰가	2,144,832,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 214,483,200원
청구금액	1,457,353,972원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-01	3,064,045,820	유찰
2	2026-01-19	2,144,832,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동외동 60-3	대	744㎡ (225.06평)
건물	동외동 60-3	1층 근린생활시설 일반철골구조	494.94㎡ (149.72평)
	동외동 60-3	2층 근린생활시설 일반철골구조	500.41㎡ (151.37평)
	동외동 60-3	3층 주택 일반철골구조	192.56㎡ (58.25평)
제시외건물	동외동 60-3	차양 및 다용도실 등	54.7㎡ (16.55평)
	동외동 60-3	다용도실 등	25.9㎡ (7.83평)
	동외동 60-3	물탱크실 및 계단실	28.5㎡ (8.62평)
[감정평가 요약] 1) 위치/일반상업지역/차량 접근이 가능/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 동외동 소재 ""성동초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지이며, 상업기타(소매점, 카페, 교회, 단독주택 등)로 이용 중임. 4)인접 도로상태 북측에 왕복4차선 포장도로, 서측에 노폭 약 8m의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬 및 콘크리트(슬래브)지붕 3층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 강화유리, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 판넬마감, 벽지도배, 인테리어 등 마감, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 일련번호 2-가) 상업기타(소매점, 카페, 교회, 단독주택 등)로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 2-가) 일반적인 전기시설, 위생시설 및 급배수시설, 소방설비, 화물승강기 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 경량철골구조 판넬지붕, 차양 및 다용도실, 약 54.7㎡[일련번호 2-가) 3층소재]임. 제시외건물 ㄴ) 새시창구조 판넬지붕, 다용도실등, 약 25.9㎡[일련번호 2-가) 3층소재]임. 제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕, 물탱크실 및 계단실, 약 28.5㎡[일련번호 2-가) 3층소재]임. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2011년5월26일	소유권
2	2023년5월4일	근저당권	1,536,000,000원	말소기준
3	2023년8월9일	근저당권	60,000,000원	말소
4	2024년3월21일	근저당권	60,000,000원	말소
5	2024년3월27일	가압류	278,000,000원	말소
6	2024년4월1일	가압류	193,902,475원	말소
7	2024년7월12일	가압류	23,457,434원	말소
8	2024년9월13일	가압류	17,396,550원	말소
9	2024년10월2일	가압류	60,067,022원	말소
10	2024년12월17일	가압류	30,000,000원	말소
11	2024년12월30일	가압류	45,724,000원	말소
12	2024년12월30일	가압류	15,517,000원	말소
13	2025년5월12일	가압류	5,201,250원	말소
14	2025년5월14일	임의경매		말소
15	2025년5월16일	압류		말소
16	2025년7월8일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2011년5월26일	소유권
2	2023년5월4일	근저당권	1,536,000,000원	말소기준
3	2023년8월9일	근저당권	60,000,000원	말소
4	2024년3월21일	근저당권	60,000,000원	말소
5	2024년3월27일	가압류	278,000,000원	말소
6	2024년4월1일	가압류	193,902,475원	말소
7	2024년7월12일	가압류	23,457,434원	말소
8	2024년9월13일	가압류	17,396,550원	말소
9	2024년10월2일	가압류	60,067,022원	말소
10	2024년12월17일	가압류	30,000,000원	말소
11	2024년12월30일	가압류	45,724,000원	말소
12	2024년12월30일	가압류	15,517,000원	말소
13	2025년5월12일	가압류	5,201,250원	말소
14	2025년5월14일	임의경매		말소
15	2025년5월16일	압류		말소
16	2025년7월8일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각 2. 제시외 건물(차양, 다용도실, 물탱크실, 계단실 등) 및 수목(소나무, 감나무 등) 매각 포함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	370,770,083원 198,956,667원	52% 2.7회
6개월	7건	467,235,936원 304,505,000원	120% 2.1회
12개월	8건	408,972,819원 266,584,375원	117% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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