사건번호 2025 타경 31092를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 2025 타경 31092 (1)
소재지	전북특별자치도 김제시 백구면 반월리 663-4
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 997.6 평
매각기일	2026-02-23
감정가	272,085,000원
최저입찰가	272,085,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 27,208,500원
청구금액	163,173,218원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-23	272,085,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	반월리 663-4	답	3298㎡ (997.65평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 전북특별자치도 김제시 백구면 반월리 소재 ""지지제"" 남동측 인근에 위치하 며, 주위환경으로 북측은 대체로 농경지대로 형성되어 있으나, 본건 토지 주위는 창고와 공 장 등 소규모 공장지대로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 토지 남서측 인근에 21번 국도인 새만금북로가 서측 인근에 735번 지방도인 황토로가 지나고 있으며, 이 도로들로 진출입할 수 있는 도로가 본건 토지 인근에 개설되어 있음므로 도로연계계통이나 구조와 대중교통 편의성 등을 고려하면 일반적인 교통상황은 편리한 편은 아닙니다. 3)형태 및 이용상태 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 현황 인접지 공장에서 생산된 도로구조용 콘크리트 제품과 제품틀(금형)의 적치장으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 노폭 약 3m 정도의 비포장도로와 북측으로 접하나 주출입은 인접 공장 토지인 665-14토지를 경유하여 진출입할 수 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역(2025-03-07), 성장관리구역(2025-02-28), 가축사육제한구역 (2023-12-21)(전부제한지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에는 사진용지에 표시된 바와같이 도로구조용 콘크리트 구조물과 제품틀(금형) 등이 소재합니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목 ""답""이나 현황 ""야적장""로 형질변경된 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년11월17일	소유권
2	2025년4월7일	강제경매		말소기준
3	2025년6월30일	가압류	212,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 현재 농지가 아닌 대지로 이용되고 있고 원상회복명령 가능성 있음(별첨 사 실조회회신서 참조) 2. 본건 지상에는 중량물의 도로구조용 콘크리트구조물 등이 소재하나 이 구조물 등은 이동성 있는 물건이므로 토지만 감정평 가함(감정평가서 참조) 3. 주식회사 서원산업으로부터 2025. 11. 28.자로 유치권 권리 신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함(채무자 겸 소 유자가 법인등기사항증명서상 주식회사 서원산업의 사내이사임)