사건번호 2025 타경 658를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 2025 타경 658 (1)
소재지	전북특별자치도 김제시 상동동 41-1
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 486.4 평
매각기일	2026-01-12
감정가	67,536,000원
최저입찰가	47,275,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 4,727,500원
청구금액	9,794,342원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-01	67,536,000	유찰
2	2026-01-12	47,275,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상동동 41-1	임야	1608㎡ (486.42평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 김제시 순동 소재‘김제북초등학교’북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈 도수 등으로 보아 제반교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1)부정형의 토지로서, 개간된 임야 및 답, 일부 분묘, 구거 상태임. 기호 2)사다리형의 토지로서, 답 및 구거 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1)서측으로 소폭의 도로가 개설되어 있음. 기호 2)맹지로서, 인접지를 통하여 진·출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)계획관리지역(2021-07-09), 성장관리계획구역(2025-02-28)(주거형), 가축사육제한구역(2023-12-21) (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 2)계획관리지역(2021-07-09), 성장관리계획구역(2025-02-28)(주거형), 가축사육제한구역(2023-12-21) (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호 1)대상물건 지상에 별지 '사진용지'와 같이 제시외 분묘가 소재함. 7)공부와의 차이 기호 1)의뢰목록 및 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 답, 일부 묘지 및 구거 상태임. 기호 2)의뢰목록 및 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 일부 구거 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : --.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년4월11일	소유권
2	2023년7월12일	근저당권	16,800,000원	말소기준
3	2023년7월12일	지상권		말소
4	2025년3월14일	가압류	16,055,739원	말소
5	2025년4월21일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항
1. 분묘 소재 2. 일부 구거, 분묘로 소유권행사가 제한 받을 경우 토지 가액은 약 66,185,280원