사건번호 2024 타경 1213를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 논산지원 2024 타경 1213 (1)
소재지	충청남도 부여군 은산면 가중리 552
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 3,240.8 평 / 건물 411.7 평
매각기일	2026-02-09
감정가	2,331,567,500원
최저입찰가	1,142,468,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 114,246,800원
청구금액	81,393,945원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-01	2,331,567,500	유찰
2	2026-01-05	1,632,097,000	유찰
3	2026-02-09	1,142,468,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가중리 552	공장용지	10713.4㎡ (3,240.80평)
건물	가중리 552	단층 공장 일반철골구조	781.5㎡ (236.40평)
	가중리 552	단층 공장 일반철골구조	336㎡ (101.64평)
	가중리 552	1층 사무소 일반철골구조	123.33㎡ (37.31평)
	가중리 552	2층 사무소 일반철골구조	120㎡ (36.30평)
제시외건물	가중리 552	오버헤드 크레인	㎡ (0.00평)
제시외건물	가중리 552	오버헤드 크레인	1식㎡ (0.30평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/노선버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 은산면 가중리 소재 "은산2산업단지" 내에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 농가주택, 공업단지 등이 혼재하는 농공단지지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 남동측으로 부여TG가 소재하여 교통사정은 양호함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로 조성된 은산2산업단지 내 토지로서, 공업용으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 18m 내외, 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 산업개발진흥지구(2014-09-22), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2014-09-22)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-09-22)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-09-22)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(2024-08-16)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음. 1)건물의 구조 1) 기호(1,2) 일반철골구조 철골구조위샌드위치패널지붕 단층 공장 건으로서, 외 벽 : 샌드위치판넬 등 마감, 바 닥 : 에폭시 등 마감, 창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 양호함. 2) 기호(3) 일반철골구조 철골구조위샌드위치패널지붕 2층 사무소 건으로서, 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 인테리어 등 마감, 창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨. 2)이용상태 기호(1,2)는 공장으로, 기호(3)은 사무소로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 전기 및 위생설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 제시외기계기구(㉠)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람. (후첨 "건물개황도 등" 참고) 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2020년4월23일	소유권
3	2020년4월23일	근저당권	720,000,000원	말소기준
4	2020년4월23일	지상권		말소
5	2021년4월1일	약정/금지사항/환매특약		말소
6	2021년4월30일	근저당권	360,000,000원	말소
7	2024년7월24일	가압류	4,479,000원	말소
8	2024년7월24일	가압류	9,496,000원	말소
9	2024년8월1일	압류		말소
10	2024년8월5일	가압류	26,950,000원	말소
11	2024년8월26일	가압류	111,323,292원	말소
12	2024년8월26일	가압류	749,025,000원	말소
13	2024년8월26일	가압류	26,859,173원	말소
14	2024년8월27일	가압류	27,830,823원	말소
15	2024년8월29일	가압류	947,157,440원	말소
16	2024년8월30일	가압류	116,691,511원	말소
17	2024년9월24일	강제경매		말소
18	2024년9월30일	가압류	828,099,852원	말소
19	2024년10월15일	임의경매		말소
20	2024년10월22일	가압류	10,155,833원	말소
21	2024년11월11일	가압류	52,800,000원	말소
22	2024년11월11일	압류		말소
23	2024년11월19일	가압류	150,000,000원	말소
24	2024년11월25일	가압류	177,765,137원	말소
25	2025년1월24일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2021년3월17일	소유권
3	2021년4월1일	약정/금지사항/환매특약		인수
4	2021년4월30일	근저당권	720,000,000원	말소기준
5	2021년4월30일	근저당권	360,000,000원	말소
6	2024년7월24일	가압류	4,479,000원	말소
7	2024년7월24일	가압류	9,496,000원	말소
8	2024년8월5일	가압류	26,950,000원	말소
9	2024년8월26일	가압류	111,323,292원	말소
10	2024년8월26일	가압류	749,025,000원	말소
11	2024년8월26일	가압류	26,859,173원	말소
12	2024년8월27일	가압류	27,830,823원	말소
13	2024년8월29일	가압류	947,157,440원	말소
14	2024년8월30일	가압류	116,691,511원	말소
15	2024년9월24일	강제경매		말소
16	2024년9월30일	가압류	828,099,852원	말소
17	2024년10월15일	임의경매		말소
18	2024년10월22일	가압류	10,155,833원	말소
19	2024년11월11일	가압류	52,800,000원	말소
20	2024년11월11일	압류		말소
21	2024년11월19일	가압류	150,000,000원	말소
22	2024년11월25일	가압류	177,765,137원	말소
23	2025년1월24일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 오버헤드크레인 포함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	882,216,642원 463,556,420원	55% 2.2회
6개월	11건	758,324,445원 399,421,655원	57% 2.3회
12개월	17건	857,471,275원 385,807,541원	57% 2.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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