사건번호 2025 타경 5246를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 장흥지원 2025 타경 5246 (1)
소재지	전라남도 장흥군 용산면 녹원리 414-8
부동산 종류	축사(농가시설)
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,127.1 평 / 건물 243.7 평
매각기일	2026-01-12
감정가	107,098,800원
최저입찰가	85,679,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 8,567,900원
청구금액	47,141,227원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-01	107,098,800	유찰
2	2026-01-12	85,679,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	녹원리 414-8	잡종지	990㎡ (299.48평)
토지	녹원리 414-21	목장용지	2736㎡ (827.64평)
건물	녹원리 414-8	단층 주택 시멘트	120㎡ (36.30평)
	녹원리 414-21	단층 축사 철파이프조	89.28㎡ (27.01평)
	녹원리 414-21	단층 축사 철파이프조	190.8㎡ (57.72평)
	녹원리 414-21	단층 축사 철파이프조	207.48㎡ (62.76평)
제시외건물	녹원리 414-8	축사	198㎡ (59.90평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역 1)위치 및 주위환경 일련번호 1,2) 전라남도 장흥군 용산면 녹원리 소재 '녹원교' 남서측 인근에 위치하며, 부근 은 농경지, 축사 및 야산 등으로 형성된 산간 농경지대로, 주위환경은 보통이하임. 2)교통상황 대상토지까지 차량출입은 어려우며, 인근에 국도가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 부정형의 완경사지로, 축사 등 부지로 이용되었음. 4)인접 도로상태 일련번호 1,2) 지적도상 맹지이며, 본건 북동측 약 100미터 지점 진입로 입구에 설치된 철망 출입문에 ""사유지 길없음"" 표지판이 부착되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로(돼지,닭,오리 ,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역(소, 사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로(돼지,닭,오리 ,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역(소, 사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가요항표' 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 3(가) 공부상 '시멘트블럭조 스레트지붕 단층 축사 및 주택'이나, 현황은 벽체 및 지붕 등 상당부분이 파괴되어 폐가상태임. 일련번호 4(나) 철파이프조 스레트지붕 동물관련시설 축사 일련번호 4(다) 철파이프조 스레트지붕 동물관련시설 축사 일련번호 4(라) 철파이프조 스레트지붕 동물관련시설 퇴비사 2)이용상태 일련번호 3(가) '축사 및 주택' 용도이나, 기준시점 현재 방치되어 폐가상태임. 일련번호 4(나),4(다) '축사' 용도이나, 기준시점 현재 방치된 상태임. 일련번호 4(라) '퇴비사' 용도이나, 기준시점 현재 방치된 상태임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 기호 ㄱ) 철파이프조 스레트지붕, 축사, 약 128㎡ 기호 ㄴ) 철파이프조 스레트지붕, 축사, 약 70㎡ - 별지 '지적 및 건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 일련번호 3(가) 공부상 '시멘트블럭조 스레트지붕 단층 축사 및 주택'이나, 현황은 벽체 및 지붕 등 상당부분이 파괴되어 폐가상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년5월18일	소유권
2	2018년5월18일	근저당권	48,000,000원	말소기준
3	2018년5월23일	지상권		말소
4	2022년8월26일	가압류	7,020,501원	말소
5	2022년12월6일	가압류	252,285,958원	말소
6	2022년12월29일	가압류	13,770,524원	말소
7	2023년5월11일	(1)가압류	18,982,830원	말소
8	2023년5월11일	(2)가압류	24,612,870원	말소
9	2024년3월18일	압류		말소
10	2024년11월19일	압류		말소
11	2025년4월17일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년5월18일	소유권
2	2018년5월18일	근저당권	48,000,000원	말소기준
3	2022년8월26일	가압류	7,020,501원	말소
4	2022년12월6일	가압류	252,285,958원	말소
5	2022년12월29일	가압류	13,770,524원	말소
6	2023년5월11일	(1)가압류	18,982,830원	말소
7	2023년5월11일	(2)가압류	24,612,870원	말소
8	2024년3월18일	압류		말소
9	2025년4월17일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1,2 맹지(본건 부동산은 진입로가 타인 소유의 토지로 진입로가 없음) - 목록3. 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 120㎡은 현황상 폐가로 경제적 가치 없음