사건번호 2025 타경 1517를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 2025 타경 1517 (1)
소재지	강원특별자치도 화천군 간동면 오음리 132-1
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 3,158.1 평
매각기일	2026-01-12
감정가	402,320,000원
최저입찰가	281,624,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 28,162,400원
청구금액	90,409,775원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-01	402,320,000	유찰
2	2026-01-12	281,624,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오음리 132-1	전	10440㎡ (3,158.10평)
제시외건물	오음리 132-1	소나무 등	㎡ (0.00평)
제시외건물	오음리 132-1	관정	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 화천군 간동면 오음리 소재 "유촌초등학교 오음분교장(폐교)" 북동 측 근거리에 위치하고 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 산간농경지대로 제반 주위환경은 보통시됩니다 . 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 대중교통의 편의성은 다소 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, "전 및 일부 계곡 및 휴경지 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 2~3M 내외의 비포장 및 시멘트 포장도로를 통하여 접근이 가능합니 다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지상에 후첨 "사진용지"와 같이 비닐하우스, 컨테이너 등이 소재하나, 구조· 용도·규모 등으로 보아 철거 및 이동의 용이성 등을 고려할때 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 미미하여 이에 구애없이 토지를 감정평가하였는 바, 경매업무 진행시 참고하 시기 바랍니다. 본건 기호(1) 토지상에 후첨 "사지용지"와 같이 제시외물건 관정(심도:40mm, 굴착직경:125mm, 동력:0.3Hp) 1식이 소재하며, 관리상태 등을 감안하여 제시외 물건으로 평가하였으며, 소유권 여 부 및 사양, 작동여부 등은 별도로 확인하시기 바라며, 제시외 물건으로 제한받을 경우 토지의 가 액은 토지감정평가명세표 비고란에 기재하였으니, 경매업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 '전'이나, 남측의 일부가 계곡 등으로 목측되어 이를 감안하여 감정평 가하였습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(1)의 토지 지상에 소나무, 산수유 등 수목이 소재하여 감정인의 목측으로 개략적 인 수종 및 수량, 수령 등을 파악하여 제시외수목으로 감정평가하였으니, 경매진행 시 참고 하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년7월17일	소유권
2	2019년7월17일	근저당권	262,800,000원	말소기준
3	2019년7월17일	지상권		말소
4	2021년4월22일	근저당권	36,000,000원	말소
5	2022년6월10일	근저당권	60,000,000원	말소
6	2022년12월27일	근저당권	48,000,000원	말소
7	2023년5월10일	근저당권	35,000,000원	말소
8	2023년5월19일	근저당권	50,000,000원	말소
9	2024년8월6일	압류		말소
10	2025년4월2일	가압류	6,596,984원	말소
11	2025년7월8일	임의경매		말소
12	2025년7월21일	압류		말소
13	2025년7월24일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
- 공부상 "전"이나 현황 "전 및 일부 계곡 및 일부 임야화된 휴경지"임 - 제시외 수목 평가 및 매각 포함하나 소유관계 별도 확인 요망 - 제시외 관정(심도 40mm, 굴착직경 125mm, 동력 0.3Hp) 평가 및 매각 포함하나 소유관계 및 작동여부 등 별도 확인 요망 - 본건 지상 비닐하우스, 컨테이너 등은 평가 및 매각 제외함 - 본건 북측으로 노폭 약 2~3m의 비포장및시멘트 포장도로를 통해 접근 가능함 - 일부 임야화된 휴경지에 대한 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가 없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있있으며, 불법건축물 설치등으로 농업경영에 이용할 수 없는 경우라도 원상복구되어야할 농지에 해당하므로 원상복구 후 농지취득자격 증명서가 발급될 수 있다는 간동면장의 회신서 제출됨)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	125,405,000원 39,927,500원	30% 3.8회
6개월	11건	150,041,000원 51,491,000원	26% 4.5회
12개월	17건	127,225,618원 40,945,941원	27% 4.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경50806(1) 전 2026-02-02	강원도 화천군 간동면 유촌리 165-3 [농지취득자격증명]	188,790,000원 132,153,000원 유찰 / 1회

☎ 전화걸기 PC화면보기